好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅限制持有期間未滿2年出售，課徵45％的稅率，但若是被法拍，稅率則降至20％。只是民眾要注意，即便拍定金額不足以清償債務，但仍得繳納房地合一稅，就有案例誤認沒拿到拍賣款項，可免申報房地合一稅，結果被國稅局連補帶罰。
2016年1月1日施行房地合一稅，財政部則提出「優惠稅率條款」，七種情形可適用20％的稅率。包括一、負擔重大傷病醫藥費，二、非自願離職、調職，三、受家暴或人身安全威脅，四、欠稅或欠債且進入強制執行程序，五、依《民法》第796條房屋鄰居越界建築，六、依《土地法》第34條共持有房地未經意遭變賣，七、參與都更或是危老重建所分到的房屋，首次出售。
其中，第四點的欠稅或欠債且進入強制執行程序，也就是因無力清償債務或欠繳稅捐等，被強制執行拍賣，符合財政部公告非自願性因素的交易類型，即便持有期間未滿5年，仍可按較低稅率20％計算房地合一稅。
財政部南區國稅局則查到，甲君在111年5月3日以900萬元購入A房地，後來因積欠1500萬元債務無力清償，導致A房地在111年11月間遭法拍，拍定金額1000萬元，還不足以清償債務，甲君誤以為沒拿到拍賣款項就免申報房地合一稅。
但其實A房地核定課稅所得額為70萬元（拍賣價額1000萬元－取得成本900萬元－可減除移轉費用30萬元），甲君因而被國稅局連補帶罰。
南區國稅局提醒，個人交易房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，無論是自行出售或被法院強制執行拍賣，也不管有無所得，都應在所有權移轉登記日或拍定人領得權利移轉證書日之次日起算30日內，主動報繳房地合一稅。
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