明年房市展望如何？這家百年房貸大銀行說「量縮價難跌」

擁有119年歷史的彰化商業銀行今（25）日舉行第三季線上法說會，因該行今年9月底的房屋貸款含修繕貸款餘額，較去年同期大增22%，房貸餘額占該行整體個人金融放款比重達65%，且今年前9月的房貸授信金額已經達成今年全年預計成長的目標，市場關注這家擁有百年歷史的房貸大咖銀行，對於我國房市展望的見解。

彰化銀行發言人暨副總吳慧貞今天下午在法說會上答覆提問時指出，隨著中央銀行實施第七波信用管制，以及銀行自主管理不動產貸款總量，建商對於購地及新建案開發將採取較為謹慎的態度，預估整體土建融市場需求將隨房市降溫。

房市方面，考量部分銀行可以承做的房貸金額逼近銀行法72-2條規範的水位而受限，房貸利率恐因銀行以量制價而提高，加上央行第七波信用管制大幅提高管控條件，民眾購屋態度明顯轉趨觀望，對於今年第四季以及明年房市將保守看待，「不僅交易量將會下滑，房價也會進入震盪整理，但因通膨與成本調漲因素，預計房價大幅修正的機率不高。」

吳慧貞指出，彰銀的房屋貸款餘額包含修繕住宅貸款餘額，今年9月底年增22%，占該行個人金融放款比重65%，「已經達成全年度整體房貸營運量的成長目標」。

她並表示，今年第三季，受到傳統民俗月及銀行法72-2條規範影響，彰銀的房貸承做金額較第二季減少約33%，撥款對象以新青安、成家貸款等政策性業務，以及土建融完工後的分戶房貸、已完成設定抵押權等客戶為主，會持續落實對新青安的貸前與貸後管理。

資產活化大戶　都更、危老、自建12案在手

吳慧貞也談及彰銀的自有資產活化情況，她表示，銀行持有的不動產可透過改建、出租或都市更新來提高資產價值，部分行舍也可以藉由環境工程改善，以及綠建築設計，來提升建物的永續性跟友善環境，以增加資產的附加價值。

彰銀目前資產活化規劃與現況，都市更新方面總共有7件，包括：北門分行都更案，已在今年1月完成交屋；天津街的房地都更案，預計今年第四季辦理交屋；另外進行中的還有板橋府中路、城東分行、古亭分行，及南港倉庫、延平南路房地等都更案。

危老重建方面有3案，包含：建成大樓危老重建案，目前正在興建中；中山北路一段危老重建案，以及桃園分行危老重建案，都在陸續規劃當中。（推薦閱讀：遠銀明年股利有機會贏今年嗎？法說會關鍵一句話點出很難）

自行興建的案件則有苑裡分行舊址重建案，以及水裡坑分行新建行舍案，各個案件均規劃取得綠建築銀級以上標章。