央行有第八波...買房「障礙賽」？建商喊痛：2025年「這時」很關鍵

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行年底前會祭出第八波房市信用管制嗎？全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰5日表示，現在是年底交屋潮，單看建物買賣轉移數字容易失真，按照實價登錄的數據，才能看出實施前後的真正差異性，打炒房的成效，最快也要2025年1月才會揭曉，「建議不要有第八波打房，以免錯殺更多換屋族群。」

鄉林不動產研究室指出，9月央行祭出第七波選擇性信用管制，排除都更及危老案之外，緊縮購屋貸款成數，引起各界哀嚎，所幸央行為了避免錯殺無辜，10月9日又提出補救措施，將首購、繼承者與換屋者（非高價住宅）3大對象排除在新的信用管制範圍。

其中，換屋族群可追溯到9月19日之前已經與銀行簽約申貸且錄案者，可適用舊制，目的就是要將不動產貸款資源，優先提供給名下無房的首購族，使得目前全台房市交易趨緩、炒房族退場。

賴正鎰表示，央行祭第七波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢，深怕房貸要申請不容易，心理層面有疑慮，因此房市表現暫時受到壓抑，目前量雖縮，但價穩。

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