嘉義公辦都更「1坪54萬」市府：尊重市場機制

文／住展雜誌

受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區，嘉義市近年房價水漲船高，中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土，有議員質疑該案預售單價叩關5字頭，高出同期預售屋約1倍，恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示，房價是市場機制，市府予以尊重，另已啟動第2期都更，規劃社會住宅。

『嘉義都更好』是嘉義市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更，為台中、彰化、嘉義、雲林及南投首例完成招商的公辦都更案，基地1,359坪，2022年由國城建設得標，將斥資50億元，興建4棟地上15層、地下3層大樓，預計2028年底完工。

嘉義市議會8日進行定期會工作報告，議員王浩質疑該建案平均單價47萬餘元，最高更達54萬元，相比同期預售屋平均單價28萬元至31萬多元間，如同喚起嘉義青年高房價夢魘，恐將產生「定錨效應」，成為後續建案的樓地板起價。

嘉義市都發處說明，近年嘉義市府投入十大旗艦計畫，加上醫療、教育、生活機能便利，又有台積電、華泰名品城及鄰近嘉科園區開發等重大投資利多，根據內政部實價登錄統計，全市房價普遍上漲，非都更案房價也有單坪50萬以上的紀錄。

都發處表示，『嘉義都更好』首期整合長達20年，基地位於市中心黃金地段，區域條件佳，房價與周邊新建案行情相差無幾，僅少數高樓層戶別售價較高。

都發處強調，該案高房價是市場預期，市府尊重市場機制，並未參與房價訂定。另第2期也已啟動，目前已規劃社會住宅。

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