未來2年房價難再創高 專家：房市有雙破口

受到銀行「限貸令」以及央行第七波選擇性信用管制，國內房市降溫，不過，根據國內4大房仲業者統計，11月交易量雖然仍呈現年減，但和10月相比，已經轉為正成長。不過，國內房市專家也分析，成交量雖然呈現打底，但明年房市有雙破口，未來2年國內房價難再創高。

國內5大房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，11月交易量都年減超過30%；但如果與今年10月相比，除了住商不動產仍呈現月減，其餘都正成長。

國內房市已經回溫了嗎？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，11月房市會呈現正成長有2個原因，一是季節性因素，因為明年農曆過年較早，吸引置產需求早先安排，另外，公司行號或是有節稅需求的民眾，也趕在年底前布局。第二則是因為今年9月和10月的成交量，已經年減一半，所以轉為呈現打底。

對於明年房市成交量，專家也保守看待，由於沒有「量」，就沒有「價」，因此評估未來2年房價難再創高，除了台北市跌幅有限，其他過往漲幅過大的區域，恐將面臨10%至15%的修正，且明年房市還有2大破口，一是即將進入大交屋潮，第二個破口則是在2021年、2022年購買房產且使用寬限期的民眾，由於5年時間一到，再加上央行限制寬限期再延長，若到時資金取得困難，將逼使這些民眾售屋，市場供給增加，房價就有下修的空間。徐佳馨說：『(原音)市場應該就會開始在明年陸續交屋，那這些交屋的案子，我們認為他會是第一個價格破口。理由是如果現在這個區域的市場價格是40萬，他當初也許取得25萬，他現在可以賣30萬，他沒有賠錢，但是他可以賣的比市價低，所以這樣也會促使國內的房價會下修這樣子。』

專家也認為，國內房市在2025、2026年連續2年都會面臨很大的挑戰，除了市場供給，另外就是經濟的不確定性高，美國總統當選人川普上任後，是否讓綠色溢價緊縮，再來歐洲和中國這兩大經濟體景氣能否回溫，以及AI成長若走向平穩，股市表現平淡也難助漲房市，國內房市將存有更多的不確定性。

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