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房子明明屋況都不錯，實際住進去卻問題超多？有15年經驗的房仲業者，住商不動產永和公園加盟店經理符緯豐分享帶看經驗，列舉11大看房技巧，包含屬於房屋內部的通風、採光、水、電、樓地板、牆、柱、窗等8大技巧，以及外部的地段、環境、價格3大技巧，手把手教你變成買屋達人！

【看屋首重水電問題　高齡公寓務必更換總開關】

房屋內部最怕遇到淹水問題，符緯豐建議買方，看房時，可以先把廁所、洗臉盆或流理台的水龍頭打開，先蓄滿水再放流，查看水流速度，此時如果地上排水孔冒水，可能就是水管有阻塞問題；又或者，觀察一下廁所旁的房間牆面，如果出現黑點或黃點，就可能是內部水管轉折處使用損耗，導致出現滲漏水現象。

除了房屋滲漏水問題棘手，電路問題也很令人頭疼；符緯豐指出，如果是屋齡相對較新的電梯大樓，客廳、房間多半都是獨立供電，但屋齡較高的老舊公寓，往往只有兩三座總開關，最常見廚房跟餐廳在使用微波爐，房間一用吹風機就會跳電了，因此，即便看的房子乍看之下屋況維持得不錯，還是建議一定要更換總開關，替換安全係數較高的新線材。

【避開無尾巷　通風又安全】

至於在外部環境的部分，周遭小環境尤為重要，符緯豐說，坐落在巷弄內的住宅，最好選擇寬4米以上的活巷，當然6米以上為佳，特別注意一定要盡可能避開無尾巷，除了傳統認為「無尾巷錢進不來」的風險考量外，採光、通風也會受限。

但萬一還是不小心挑到了無尾巷的房子呢？符緯豐說，那也要記得盡量選擇巷頭前幾間住宅，而非巷底的房子，萬一不幸出了意外，消防車出入也比較不用擔心。

【晴天雨天都看房　白天晚上不一樣】

看屋時間點也是觀察屋況的一大關鍵，符緯豐提及，白天、晚上最好都看過一次，白天可以看房屋的採光，夜晚就是看車水馬龍的狀況，休息時間是否夠安靜。有機會的話，最好也挑個下雨天看屋，觀察一下屋內是否有漏水等情形，儘管不少房仲業者都會製作不動產現況說明書提供給買方，還會提供瑕疵擔保責任，但如果能在前期先掌握所有的狀況，對買方也更有保障。

【千金買屋　萬金買鄰】

市區的集合式住宅，最怕遇到社區管理問題。符緯豐建議從公設觀察社區管理狀況，如逃生最重要的樓梯間是否有堆積雜物；地下室也是一大觀察重點，可看看樑柱狀況好壞，環境是否維護得當，有無鏽蝕，剝落，或重新油漆修繕過。

樂屋網提醒，為了避免新手買房踩雷，看屋技巧絕對是買方必備能力，除了找到具備專業又值得信任的房仲帶看，用心提供好的服務外，買方也可把握以上幾大重點，到現場實境確認每個環節，就有機會離理想中的家更邁進一步！

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文章來源：15年老司機詳列11大看房技巧　你也能變成買屋達人

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