房市遇「金龍海嘯」　重災區曝光

央行打炒房不手軟，第七波管制措施撼動市場。住商機構彙整內政部資料，全台7大都會區之外，今年4月至7月各縣市核發住宅使照量，彰化縣破千宅名列前茅，區域新案市場將遭遇相當大衝擊，恐是本波「金龍海嘯」重災區。

依照慣例，建商取得使照後，必須在6個月內通知交屋。由於第七波房市信用管制針對第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域擴及全台，即將交屋並申貸的民眾首當其衝。

住商機構依照內政部資料，統計各縣市由2024年4月起到最新資料7月為止，核發純住宅使照數量以彰化縣1648宅最多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，彰化縣受惠於台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時疫情過後台商回流，本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，因此吸引建商加碼進駐，為區域新案市場創造供給。他說，疫情後的交屋潮適逢限貸風波，再加上央行的管制措施，恐怕會讓彰化縣區域新案市場遭遇衝擊。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，本波打房措施除了第二戶限貸令並擴及全台，也規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，將重擊全台換屋族群。她說，近期受限於銀行傳出貸款滿水位，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需要排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又必須多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，勢必成為第一波受災戶。

央行信用管制劍指多戶族與投資置產族群，本次再次鎖緊各行庫水龍頭，可能迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或許會以出脫手中物件方式斷尾求生。住商機構認為，早期入手預售買方可透過轉約解套，或者乾脆解約以防斷頭，此刻市場狀況對買方而言倒是可以獲得較大議價空間，一旦賣方心態願意調整，買方就會有機會以「甜甜價」入手心儀物件。（張佳琪報導）

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