中台灣唯二破億元交易　大坪數個案仍受富豪青睞

文／王奕淳

小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。

根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷新區域紀錄。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，七期本身就是台中傳統豪宅重鎮，也擁有獨特的居住生態，即便近來住宅與商辦的坪數縮小，但仍吸引顯性富豪青睞；單元二則擁有寬敞的道路規劃，以及低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等「三低一高」優勢，有利於品牌建商規劃條件更好的產品，提供富豪更大尺度的居住空間。

其中，單元二指標案『陸府續森』就在建商以「生機建築」為打造理念下，擁有雙植樹大陽台和超過200%的綠覆率；並引入專業團隊長駐社區，提供全方位的生活管理和綠植養護服務。另外也策劃多元活動，持續透過藝文展覽和教育活動表達對環境的關注，體現永續服務、凸顯品牌價值。

除了當前這2個指標億級建案，未來也將在七期市政中心推出總銷約120億元的『寶璽天讚』，和總銷高達280億元的『聯聚玉衡大廈』；預期單元二的區域行情也持續走高，目前區域內完銷新案『雙橡園1920』，最高成交單價已達85.47萬元／坪。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，高價精華地帶自然會帶動周邊房市發展，「單元二宜居特性，與七期共同發展成豪宅區域；若還有品牌加持，無疑將更攀上高價水準」；隨著8月台商資金回流和9月美國可能降息，台中作為台商重鎮，市場有望迎來充沛熱錢，進一步推動大七期豪宅市場的需求，形塑新一波高價區域市場利多，「屆時品牌力和高端規劃，將成見真章決勝負的關鍵」。

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