桃園機捷「這站」衝3字頭　專家感嘆20年前連透天案都沒有　

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園機場捷運可連接桃園機場、青埔特區、台北車站，是非常重要的軌道建設，沿線許多站點都發展出房市新興區，而落在桃園龜山的A7仍在單價3字頭、屬親民房價，吸引許多雙北自住客；寶麟廣告副總經理管清智表示，位於蘆竹區的A10山鼻站，目前住宅新推案也是在單價3字頭，雖然20年前這裡相當荒蕪、甚至連棟透天案都沒有，但現在已有一些新大樓案推出，加上捷運便利性，機能與環境有所提升，與過去有很大的不同及變化。

管清智指出，20年前有去過現今A10山鼻站一帶，當時是個放牛的地方、景況荒蕪，連個透天建案都沒有，但如今因機捷通車、房市發展蓬勃，「沿著軌道走、買房」的趨勢，讓機捷沿線許多站點都出現房市熱區，包括A10山鼻站、A7體育大學站，目前大樓新案單價平均3字頭，在北台灣仍屬親民。

談到桃園房市的變化，管清智表示，可說是有很大的差異，桃園現在的蛋黃區「藝文特區」20年前房價單坪也才約12、13萬左右，如今桃園的新案房價已出現5字頭、以及4字頭與3字頭結構，主流房市供給區域2字頭僅剩大園客運園區、觀音草漯、楊梅埔心，其中大園客運園區、楊梅埔心近期有衝3字頭之勢。

觀察A10站周邊推案與實價登錄資訊，指標案「大華菁耕」、基地1,194坪，推出20～30坪2房產品，近一年單坪交易均價33.5萬元；「 新潤麗蒔」基地899坪，具捷運站近，坪數規劃16～34坪1房～3房產品，近一年實登均價逾35萬、也屬區域最高價的案子。

管清智指出，A7、A10兩站3字頭房價確實吸睛，尤其TPASS優惠月票及新青安成家貸款的加持，這2區房市近期更是出現一波買氣，未來A7、A10進入大量交屋期時，將有更多人口入住，未來尖峰時刻將可看到機捷更多的人潮；而其實A7站目前上下班時刻，就已明顯有許多通勤民眾，都可見3字頭房價持續吸引大台北群移入。

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