一、自地自建流程與注意事項
1.7大重要流程
想大致掌握該花多少錢，先來了解自地自建需要經歷哪些重要流程吧！
2.什麼類型的土地可以自地自建？
擁有一塊適合建造的土地，是自地自建的第一步。不過，無論是手邊自有或是另行購置的土地，都要特別查看土地謄本和地籍圖，了解產權、位置、土地大小、建蔽率與容積率，搞清楚土地是否能蓋合法建築等等，以免第一步就踩雷了！
依土地類別的不同，查詢方式也不一樣，或者可以找一位你信任的建築師諮詢，確認該土地是否能合法興建。
二、自地自建需要準備多少費用？
1.估算項目
依據自地自建所需的流程，總費用約可分為三大類，每一大類再細分成各項成本。建議在總預算應多預留10%備用金，以因應過程中可能發生的變動。
2.一坪怎麼算？
一般買地自建的建造成本，在規格、建材和基地條件皆為普遍常見的狀態下做預估的話，平均價格一坪約在14～20萬。舉例來說，如果要在土地上蓋一棟建坪100坪的四層樓透天厝，每坪建造成本以15萬計算，營建費用為：
100坪 × 15萬 = 1500萬
此外，建築師的規劃設計費約為營建施工費的5%～9%，依工程費用級距而有不同，實際可參考各地區建築師公會公告的建築師酬金標準表。
而上述金額並不包含購置土地、建照申請、行政規費與室內裝潢等費用。
3.影響建造成本的主要原因
前面提到自地自建的費用，之所以有高低差異，主要是受到幾個因素影響。所以如果要更精確估算成本，別忘了把這些原因納入考量！
【土地所在縣市】
依據土地的形狀和位置，施工難易程度不同，自然會反映在建造成本上。比方說，建築與人口密度較密集的地區，土地成本相對較高；或者某些縣市因土地地質較敏感，施工規範較嚴謹，也會提高整體預算。
【建地所在位置】
例如，位在巷弄中、出入不方便、道路狹窄的基地，施工難度高，報價也會隨之變高。
【建築結構工法】
一般常見建築工法包括：RC（鋼筋混凝土）、SC（鋼構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）三種，每一種所需的材料、施工程序與難易度、時間等成本都不相同，也會對工程費用造成影響。
【建築材料的選擇】
建造房屋時使用的材料種類、等級、品質不同，價格也不一樣。
三、自地自建能貸款嗎？可以貸多少？
1.自備款至少3成較保險
自地自建可貸款的成數，通常不超過土地和建築成本的8成，因此自備款應預留最少3成的資金，是比較安全的比例。一般而言，土地價值越高，可貸款的額度越高，需要自備資金的成數也就越低囉！
2.3種貸款方式比一比
自地自建的貸款管道共有三種，分別是土地融資、建築融資和土建融，可依照手邊的自備款比例選擇。其中，「土地融資」和「土建融」貸款成數約為土地鑑價金額的5～7成，「建築融資」的成數則是工程費用的5～7成。
基本上，若自備款高於70%，可考慮土地或建築融資；要是自備款不到70%，或者想要保留較多現金，土建融會比較適合，建議可以盡早向銀行洽詢。
TIPS 假設選擇土建融方式，但卻無法再透過其他方法籌措足夠的資金，可藉由變更建築設計將成本降低，例如縮小坪數、減少興建樓層等等。
3.決定貸款成數高低的主因
而每位業主實際能申請到的自地自建貸款成數，會有些差別，又是哪些因素對貸款成數造成影響呢？
影響貸款鑑價和成數的因素，包括：建築基地的分類和特性、所在縣市建築成本估算、該土地或其鄰近的最近買賣價格。
銀行最終決定的貸款成數，則會視「貸款人職業年收與自備款、土地房屋鑑價、土地使用分區、土地所在地大小、興建計畫與財務說明書」這幾項因素而定。
因此，希望可以和銀行談到較理想的貸款成數，建議自己應了解該土地的使用分區，並準備好詳盡的興建計劃、財務書和財力證明文件，增加銀行的信心。
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