人口紅利好威！台中13年增加20萬人　盤點5房市熱區

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中市受惠產業利多、公共建設到位，人口紅利帶動房市持續發酵中。鄉林不動產研究室5日指出，儘管央行祭出第七波房市管制措施，但房市熱區附近的蛋白區，挾房價基期低及交通建設利多，仍受自住買盤青睞，例如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110％，就是受益於緊鄰北屯區產生的外溢人口紅利。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力，台中民國99年底升格之後，從100年1月到今年10月底止，台中市人口由264.9萬人成長到285.6萬人，也就是說這13年來增加約20.7萬人。

家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶，增加24.1萬戶，可能是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多，家戶數成長快速。

根據台中市地政局統計，今年前10月的建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟，較去年同期的3萬7695棟，年增21.9％，其中，北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟，佔了近四成。

周邊蛋白區房市也受益，從近一年建物買賣移轉的年增率來看，成長率最高前5名，分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原區。鄉林不動產研究室分析，年輕首購族在總價考量下，會往房市熱區周邊的蛋白區找房，台中進入捷運全面開工建設期，區域輪動現象顯著。

北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區，國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車，帶動車流與人流；潭子科技園區與聚興產業園區，挹注區域就業機會與人口紅利，也為房市鍍金。

此外，受惠於科技產業持續擴廠，台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第一季完成，台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局，也吸引購屋族卡位。

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