台南這區房價炒到「跌破眼鏡」！業者：幾乎半數是投資客

好房網News記者林和謙／台南報導

因為南科的產業效應，加上園區工作人口已多達8、9萬人，購屋、居住需求及投資置產族群都使得南科周邊區域房市如善化、新市熱翻，甚至房市熱外溢到台南其他區域。以歸仁高鐵特區來說，近年吸引不少外地建商買土地、推案，連帶使得歸仁房價也漲得猛，再藉著三井OUTLET、綠能園區等話題，炒熱歸仁的房地產程度，讓台南在地建商也跌破眼鏡。而熟悉歸仁高鐵特區房市情況的業者說，歸仁高鐵特區的新建案買佳，幾乎50%是投資客。

台南三井OUTLET已盛大開幕，擁有高鐵台南站地利之便，還有沙崙智慧綠能科學城，以及預定今年啟用的大台南會展中心；房市業者指出，這些重大建設將台南歸仁高鐵特區打造為集綠能、科技、商業、娛樂、美食的全新智慧商業中心。台南三井OUTLET擁有不錯的地理位置，緊鄰高鐵台南站、台鐵沙崙站，搭乘大眾交通工具頗方便，出站後走路3分鐘可達，幾乎是一下車就可以開始逛；此外，台南三井OUTLET距離台南市中心約16公里，若是開車族，可由東西向快速道路關廟線、大潭交流道抵達，也算便利。

台南三井OUTLET二期預計2025年開幕，屆時店舖可擴增超過200個，可望成為台南市最大的OUTLET商場。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，高鐵特區的交通、諸多建設利多，加上沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大歸仁校區、交大台南校區進駐，這些因素加上南科的外溢效應，確實讓歸仁房價向上，目前預售大樓新案單坪多來到20幾萬甚至有3字頭出現，透天新案已破千萬、總價2千萬的也有。

觀察內政部實價登錄資訊與房市業者的統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅都相當高，像是因南科影響的新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南房價漲勢最兇前兩名，而高鐵所在的歸仁區漲幅也高達破5成。崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，從實價登錄資料觀察，像是新市區、善化區、安南區、永康區等房價都漲，都會核心區外圍房價往上調，投資力道強，可見南科議題、公共建設都讓台南都會區外圍區域房價漲勢相當大。

張家驊觀察表示，外地建商看好歸仁高鐵特區的發展，頻頻購地推案，加上確實不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房地產熱度飆升，讓台南在地建商都跌破眼鏡。他說，之前成交的一筆大樓新案，原本買方以750多萬買下3房+車位產品，不到一年以900多萬賣出、大賺200萬。

之前歸仁高鐵特區的瘋炒程度，包括之前某預售屋案爆搶購熱潮，號稱千人排隊，竟還要抽籤、且中籤者還須先提供10萬元支票給業者，亂象遭內政部盯上，最終業者也被罰款；甚至有預售案僅半年時間，毎坪價差就達7萬元左右，買方要多拿近3百萬元才有辦法入手。只是歸仁高鐵特區的整體生活機能還是不佳，又處於較偏遠位置，未來到底發展會如何，仍有待觀察。

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