全台房市買氣激情當紅，中部潛力股破局而生
全台重大建設緊緊牽動區域潛力起伏，2024年由北至南都有鮮明例子。簡單列舉：台北市東區、西區門戶計畫，台中大巨蛋、捷運藍線，台南南科三期擴建，高雄捷運黃線、左營車站TOD案等皆為周邊房市注入新一波支撐力道；接續今年度所迎來升息循環告終的好消息，在美國降息預期心理，以及新青安房貸的雙雙助攻下，再度讓價揚量穩的房屋產品，成為長期置產與投資客的鎖定標的。
▲知名上市櫃建設公司紛紛挹注員林, 引爆當地房市交易熱潮
根據調查顯示，近年彰化的整體發展力度也不亞於台中市區，尤其以南彰地區為首，房市同樣蔚為盛況；中央與彰化縣府更順應民情，為當地未來工商業做出長期發展考量，目前已編列千億預算，將接續推行多項重大建設，其中包含彰南輕軌草案、東彰快速道路工程計畫、台76二林芳苑延伸線、彰化高鐵與台鐵共構的台中支線、高鐵特區生技中心、員林綜合社福大樓，以及目前正式啟用的彰南國民運動中心、184新興重劃區等；有了以上眾多大型公共建設的話題，不僅徹底完善了南彰生活性能，更為未來發展願景牽起一片卓識遠見。
▲東彰快速道路明年起將全線通車, 成為活絡彰化生活圈的主要幹道／圖為北彰工程設計意象圖。（縣府提供）
而員林作為南彰主要的發展重鎮，近年來受台商大舉回流的影響，以及建設利多持續澆灌下，引爆了一股房市交易熱潮，綜觀三年內的房價漲幅已逾6成多，今年新案預售單價也是穩穩地坐三望四，員林可謂搖身一變成為強勁的中部潛力股，並吸引如長虹、麗寶、鄉林、遠雄、昌祐等大型知名建商品牌紛紛南向開發的龐大野心。
▲站前「黃金帝國」都更計畫啟動, 未來將成中正路商圈金雞母
另一方面，睽違多年的員林站前中正路危老地標「黃金帝國大樓」拆遷都市計畫，也將於今年底前正式啟動，這片占地1530坪的基地，未來將重新規劃成住商合一的嶄新地標，預計完工後不僅能促進老舊市容再造、導入環境再生，中正路作為員林在地的黃金生活圈，更同時能輕鬆結合員林車站高架化、184重劃區優勢，再加上未來的司法園區、員榮醫院與台中榮總協作的新院區＋全新智慧醫療體系，伴隨大量醫護人才高階人士進駐，預估為當地帶來更多的工作機會，有效提升地區生活品質與經濟價值；當地房市專家也紛紛表示，相當看好員林房市的交易量能，目前緩漲趨勢已然明確，房價方面應仍有可觀的走揚空間。
▲南彰化最大醫療體系「員榮總院」正式動土, 預計116年啟用 示意圖／員榮醫療體系提供
近期，員林市核心地區將有多件主力新案相繼釋出，其中最受關注的是目前正在公開銷售的熱門新案元盛三湛。由台中品牌元盛建設推出的建案，選址在員林中正路黃金地段，擁有豐富的生活機能和便利交通，成為購屋者首選；建案採用五大耐震系統工程，各棟基樁深度及支數都不相同，Ａ棟基樁深度達24米共82支、B棟基樁深度達18米共91支、C棟基樁深度達17.5米共74支，其高密度的基樁規劃，顯著提高了整體結構的安全性。同時，建材選用上也不馬虎，包括櫻花廚具、TOTO全自動馬桶、愛惠浦淨水器等，充分展現了區內罕見的高品質建築規劃。該案已於4月初正式公開，一經推出便成為眾多推案中的珍稀焦點，一位已購客表示：「元盛三湛堪稱今年員林最優秀的個案。」
▲員林火車站核心，中正路商圈
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