老屋好還是新成屋好？這張屋齡比較表告訴你

新成屋、中古屋、老屋的年限怎麼劃分

在房屋市場裡一般來說，5年以下我們會稱為新成屋，5 ∼ 20年為中古屋，20 年以上則為老屋。基本上在台灣屋齡在60年以內的房子都在適合居住的範圍內，但要注意的是，選擇需要留意房屋的防震係數，是連棟還是獨棟？是否有因鄰損而造成結構問題等，當然有結構問題就一定不能買了。

為什麼要買新成屋？優點與缺點

很多人在看房的時候首先會看新成屋，因為大樓新穎、公社齊全、自備款可以慢慢繳、建築法規較為齊全，更重要的是可以立即入住，如果荷包有限不必擔心買中古屋時裝潢時難以估算的裝潢費用，以及擔心中古屋、老屋可能的管線及漏水問題。但是新成屋的地點通常比不上中古屋、老屋，而且公設比高，使用面積相對較小，還可能有管理費、管線等費用產生，此外購買時有些新成屋價格遠高於銀行估價，可能造成貸款的成數不理想，例如一般可以貸到八成，最後只能貸七成等等，所以買新成屋時一定要留意銀行的估價與貸款條件！

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為什麼要買中古屋、老屋？優點與缺點

中古屋、老屋一般來說地點通常比較好、價錢較便宜、交通方便、公設比低、建築法規較寬鬆，且社區機能穩定，住戶性質在入住前就能有所了解。但是因為管線老舊，尤其是超過15年的老屋，因為以前的管線負荷量都較低，水管、糞管寬度比較小，電線的規格也比較舊，而現在的家電使用度高，入住時一定要重遷管線，加上以前房屋的格局對照現在常常不合使用，需要大整修，在基礎工程的裝潢費用上相較於新成屋高出不少。此外，如果有些中古屋強調屋主有重新裝潢過，出價超出附近市場價，記得多留意裝潢的前屋主是自住還是純投資，投資型的一般不會翻新管線，很可能買貴了還得要重新裝潢喔！