低密度開發受歡迎　北屯兩大重劃區建商紛紛進駐

好房網News記者李彥穎／台中報導

台中市近期房市熱絡，除了涵蓋西屯區和南屯區的七期重劃區是指標區域，其實北屯區的動能也很強勁，繼單元十二之後，同樣屬於低密度開發的14期重劃區，地價已經來到每坪70萬元大關，一線建商如精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園都已經卡位，北屯兩大低密度區逐漸形成高價宅新聚落。

北屯地價飆漲大致上從機捷和單元十二開始，其中單元十二因低密度、高綠覆率的特性，受到豪宅建商喜愛，短短不到二年時間地價從每坪26萬左右，漲到每坪40萬元，漲幅高達60％，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都在單元十二推出建案，2年來預售案的價格約有20％的調升，最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。

14期土地單價則是從每坪40多萬元一路上漲，8月份元鈞建設以每坪70.6萬元，購入14期「住1-1」土地，面積約1445坪，最高容積率僅140％，後續還有戴德梁行承辦的14期5000坪土地標售案將要登場，標售底價每坪約66萬元，總價32.88億，預期將吸引不少開發商進場。

受到疫情影響，民眾對於居住品質越來越要求，越來越多的建商訴求低密度、高綠覆率的建案環境。建築經營協會理事長邱名仕指出，台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區，也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。

以單元十二來說，精銳建設搶先進入開發，以低密度大花園規劃作出市場區隔，陸續推出「精銳萌未來」、「精銳IN未來」，放棄「蓋好蓋滿」的舊思維，市場反應不錯，都在短時間內完銷。

今年第三季末，精銳在單元十二還有新案要進場，基地位在旱溪西路與南興東路口，主打單元十二肥沃月灣僅有的水岸第一排地段，全案僅有64戶住家、10戶店面，規劃45至50坪的4房格局，每坪單價31至37萬元，延續不二價的銷售策略，鎖定菁英換屋族。

九月份華太建設在單元十二也要進場，新案基地位在南興二路與順興路口，產品規劃以3至4房為主，坪數約38至47坪，市場推估每坪開價超過30萬元。

而位在南興一路近舊社巷的「漢宇琢森」，規劃雙棟總戶數104戶住家、12戶店面，住家產品為41至47坪的三、四房產品，主打由花博策展人吳書原打造景觀，每坪開價31至34萬元，目前正在預約中。

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