10分鐘到巨蛋、每坪少10萬　購屋族看上「類左營」重劃區

記者陳建宇／高雄報導

高雄的霞海重劃區雖然行政區被劃分在仁武，但實際上離左營市區更近，且新建案房價每坪在30~33萬元，比起車程距離10分鐘的漢神巨蛋，每坪便宜約10萬元，加上緊鄰榮總商圈，食衣住行都相當方便，因此吸引相當多民眾到此購屋，新大樓幾乎銷售一空。

仁武的霞海重劃區位於高雄榮總東北側，屬於自辦的重劃區，雖然行政區被劃分在仁武，但實際上比起仁武市中心，該重劃區反而更靠近左營市區，因此過去常被誤認為是隸屬於左營區。

霞海重劃區比起其他外圍重劃區，最大優勢就是靠近市區，信義房屋重愛店主任曲家柔表示，該重劃區旁邊就是榮總商圈，基本的採買、外食都能滿足，區域內也有超商、全聯等進駐，便利性不斷提高，到漢神巨蛋購物廣場也只要10分鐘以內車程。

此外，霞海重劃區的交通、學區也具有競爭力，到中山高鼎金系統交流道只要5分鐘車程，南北向或轉國道10號東西向都相當方便。

曲家柔指出，霞海重劃區的學區也很優質，由於距離仁武市區較遠，因此該重劃區經過民眾、里長爭取後改為自由學區，可就讀左營的福山國中、小，或是文府國中、小，不論便利性或學校風評都更佳。

即便霞海重劃區緊鄰左營市區，房價目前仍相對親民，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，霞海重劃區的新大樓目前價格約在每坪30~33萬元，相較於漢神巨蛋新案房價普遍在每坪40萬元，甚至接下來將進場的新案開價都將站上5字頭，10分鐘的車程單坪價差高達10萬元，也讓許多民眾趨之若鶩，新案餘屋並不多。

霞海重劃區因為發展時間較短，因此區域內最舊的大樓社區「太子雲」，屋齡也不過2年多，曲家柔表示該社區目前成交單價最高已來到28萬元，而去年同期，該社區單價僅有17萬元上下，1年間每坪上漲逾10萬元。

霞海重劃區也是左營周邊透天推案相對較多的區段，曲家柔指出，由於目前該重劃區的土地每坪約40多萬元，比起左營市區便宜許多，因此建商還會考慮推出透天產品。

謝哲耀則表示，霞海重劃區沒有太多大面積土地，因此接下來還會陸續有透天建案推出，不過價格近1年也飆漲許多，一般新透天別墅總價都已經要2300~2500萬元，相比去年只要1500萬元就買得到，房價也已經大漲1000萬元左右。

曲家柔表示，若是中古產品臨路、具有店面價值的透天別墅，總價約在2000萬元上下，社區型的住家則約1800萬元。

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