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10分鐘到巨蛋、每坪少10萬 購屋族看上「類左營」重劃區

記者陳建宇/高雄報導

高雄的霞海重劃區雖然行政區被劃分在仁武,但實際上離左營市區更近,且新建案房價每坪在30~33萬元,比起車程距離10分鐘的漢神巨蛋,每坪便宜約10萬元,加上緊鄰榮總商圈,食衣住行都相當方便,因此吸引相當多民眾到此購屋,新大樓幾乎銷售一空。

仁武的霞海重劃區位於高雄榮總東北側,屬於自辦的重劃區,雖然行政區被劃分在仁武,但實際上比起仁武市中心,該重劃區反而更靠近左營市區,因此過去常被誤認為是隸屬於左營區。

霞海重劃區比起其他外圍重劃區,最大優勢就是靠近市區,信義房屋重愛店主任曲家柔表示,該重劃區旁邊就是榮總商圈,基本的採買、外食都能滿足,區域內也有超商、全聯等進駐,便利性不斷提高,到漢神巨蛋購物廣場也只要10分鐘以內車程。

此外,霞海重劃區的交通、學區也具有競爭力,到中山高鼎金系統交流道只要5分鐘車程,南北向或轉國道10號東西向都相當方便。

曲家柔指出,霞海重劃區的學區也很優質,由於距離仁武市區較遠,因此該重劃區經過民眾、里長爭取後改為自由學區,可就讀左營的福山國中、小,或是文府國中、小,不論便利性或學校風評都更佳。

即便霞海重劃區緊鄰左營市區,房價目前仍相對親民,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,霞海重劃區的新大樓目前價格約在每坪30~33萬元,相較於漢神巨蛋新案房價普遍在每坪40萬元,甚至接下來將進場的新案開價都將站上5字頭,10分鐘的車程單坪價差高達10萬元,也讓許多民眾趨之若鶩,新案餘屋並不多。

霞海重劃區因為發展時間較短,因此區域內最舊的大樓社區「太子雲」,屋齡也不過2年多,曲家柔表示該社區目前成交單價最高已來到28萬元,而去年同期,該社區單價僅有17萬元上下,1年間每坪上漲逾10萬元。

霞海重劃區也是左營周邊透天推案相對較多的區段,曲家柔指出,由於目前該重劃區的土地每坪約40多萬元,比起左營市區便宜許多,因此建商還會考慮推出透天產品。

謝哲耀則表示,霞海重劃區沒有太多大面積土地,因此接下來還會陸續有透天建案推出,不過價格近1年也飆漲許多,一般新透天別墅總價都已經要2300~2500萬元,相比去年只要1500萬元就買得到,房價也已經大漲1000萬元左右。

曲家柔表示,若是中古產品臨路、具有店面價值的透天別墅,總價約在2000萬元上下,社區型的住家則約1800萬元。

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