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理財

不動產放款還有兆元空間 金管會:沒有滿水位的問題

經濟日報

更新於 09月04日01:42 • 發布於 09月03日19:18
金管會。
金管會。

購屋族「一貸難求」惹民怨,金管會昨(3)日表示,銀行法72-2條不動產放款限30%是以動態調整的「比率」做控管,沒有所謂「滿水位」或「額度已滿」,呼籲國銀應將資源放在無自用住宅的民眾購屋需求上。以7月底金管會數據推估,若要達到30%法定上限,整體國銀還有逾兆元不動產放款空間。

依銀行法72-2條,銀行辦房貸、土建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額的30%為限,各銀行內部多以28~28.5%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據金管會截至7月底統計,計算銀行法72-2條,分子不動產放款餘額是14.79兆元,分母總存款加金融債餘額是55.85兆元,整體本國銀行平均比率是26.47%,等於每增加1個百分點,就會多出5,585億元不動產放款空間。

若依國銀警戒水位28.5%估算,還有約1.12兆元放款空間;若是以30%法定水位則有逾1.9兆元空間。但這不動產放款水位尚未包括「已准未撥」部位,若將這塊計入,可能放款空間會更少。

民營銀行主管私下說,這波從7月初開始在銀行圈蔓延的房貸「緊」報,是因房貸量衝太快,如大水倒灌,一時無法消化,有行庫、大型民營銀行已逼近72-2條28%內部警戒水位,被迫快刀斬。

銀行局副局長童政彰說,當初訂定銀行法72-2條的30%限額,是不希望銀行放款過度集中在不動產,因不動產授信天期長,銀行存款與發債資金天期短,也有流動性控管比率的監理意涵。

近年出口暢旺,銀行近三年存款大增了11兆元,平均每月增加3,000億元,分母不斷增加,分子也自然增加,各銀行不可能踩紅線,會動態控管,所以沒有滿水位或額度已滿的概念。

他坦言,金管會的確有收到民眾陳情房貸,會請銀行儘速處理,重點是銀行要落實客戶盡職調查,確認是無自用住宅的需求。

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