銀行關上房貸大門，買方誤踩第2屋、高總價貸款成數地雷…房仲秀數字：雙北重創、交易大減3成

作者 : 彭蕙珍

圖片 : shutterstock

央行請喝銀行業者喝咖啡，民眾購屋意願趨向保守，最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年8月價量變化，六都和新竹縣市交易量，雙北交易下滑2成，七都整體交易量月減20.2%，整體交易量較去年減15.9%。

住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於7月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。

專家分析，從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

雙北總價高 限貸影響最深

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行強調目前沒有限貸，不過銀行放款速度減緩，8月許多交易受到貸款不順，交易急煞，案件協調溝通時間拉長，進度受影響。

據台灣房屋8月交易狀況，台北市月減33.2%最高，其次為新北市月減29.5%，第三名為台中市，月減19.7%。

她指出，因雙北總價高，貸款需求量大，影響最深；中南部總價低，現金交易比例高，影響比北部略低一點。

資料來源：台灣房屋集團

張旭嵐分析，9月央行理監事會議，外界擔心還會有提高存款準備率，或是升息手段，干擾房市，不過因美國傳出降息規劃，若現在因央行示警和銀行自律後，從資金面讓市場交易熱度若受到抑制，接下來政府的調控手段，應不至於過於激烈。

銀行縮銀根 六都8月年月雙減

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然市場缺乏供給狀況依舊，但8月受到各家銀行限貸令上路後，民眾貸不到款，加上新青安審核難度更高，不少投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第一線狀況慘淡。

住商觀察各區表現上，去年8月新青安上路引爆購屋熱潮，今年各都會除台中外，都呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高雄月減36.5%，年減28.8%。

徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。

緊縮貸款打到痛點 交易風險提高

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，7月可說是本波市場轉向關鍵，8月份央行端動作頻頻，許多銀行關上借款大門，近期交屋潮因不少買方誤踩第2屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高。

他提醒，買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

市場觀望氛圍加重 看屋人潮大幅減少

中信房屋進一步觀察內部六都成交量變化數據，台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。

中信房屋總經理張世宗指出， 8月正值民俗月，許多民眾都會盡量避開此期間進行買房或交屋，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。

另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。

「求貸無門」解約現象頻發 成屋交易量緊縮

觀察區域表現，六都交易量增減互見，其中以台北市和桃園市的減幅最多、都在2成以上，張世宗表示，台北市房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，購屋民眾需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。

桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素。反觀新北市，在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。

張世宗指出，現在很多銀行已經自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第7波選擇性信用管制的可能，這也為後市發展增加了更多不確定性。

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