日前，新北市一名吳姓女房客控訴，自己在退租時和房東點交，對方當下說沒問題，事後卻不退押金。直到她發現，原來房東已和前男友簽訂另一份點交合約，承諾可以支付油漆等修繕費，共一萬多元。雖然事後經協調，吳姓女房客還是取得部分押金還款，但律師表示，房東的這舉動在法律上並無問題。
拿著手機對著白牆猛拍，影片上看來這牆沒問題，但在房東眼中，部分重新粉刷過的地方就是有色差。吳姓女房客：「原本入住時油漆是沒問題，但看起來不像專業的人漆的，會有一些油漆塗在窗框上面。」
吳姓房客表示，點交退租當天，房東就表示部分牆面上有物品碰撞後出現的黑點。當下，吳姓房客就拿出房東要求的同色號油漆現場粉刷，房東也說沒問題，並允諾扣除水電費後會退還兩個月押金。沒想到，房東卻和吳姓房客前男友相約簽訂另一份點交合約，而這份合約之所以生效，是因為這間套房真正的租賃人就是吳姓房客的前男友。吳姓女房客：「跟前男友說，叫房東直接來找我，不要找他，然後跟他說我要去告他，然後他才退了8710元，就是扣掉水電費和一萬塊這樣。」
對此，當事的楊姓房東表示，自己都是和租約人聯繫處理，合約和押金也都處理完畢。因為說到底，在法律上看，吳姓房客就像是居住者而已，但這種朋友情侶合租的情況相當常見，該如何自保呢？律師簡大為指出，「無論是點交修繕或是返還押金，都是基於原本的租賃契約而來，房東必須向原本的租客為之，不能向實際居住者做這些事情。至於修繕責任部分，因為修繕為房東的義務，房東不可以以自然損壞，例如生鏽或水漬向房客求償。」
一旦一間套房有兩個以上居住者，這樣或許可以請求在簽約時掛上雙方姓名，或是在有異動時主動提出變更合約。而押金部分，也可以考慮是否一開始就分攤支付，這樣若返還時真的有疑慮，也比較好處理。否則如果像這樣，退租後問題接著來，不只原先的同住者不願處理，房東也只是依照白紙黑字做事，再苦只能自己吞。
留言 0