日前,新北市一名吳姓女房客控訴,自己在退租時和房東點交,對方當下說沒問題,事後卻不退押金。直到她發現,原來房東已和前男友簽訂另一份點交合約,承諾可以支付油漆等修繕費,共一萬多元。雖然事後經協調,吳姓女房客還是取得部分押金還款,但律師表示,房東的這舉動在法律上並無問題。
拿著手機對著白牆猛拍,影片上看來這牆沒問題,但在房東眼中,部分重新粉刷過的地方就是有色差。吳姓女房客:「原本入住時油漆是沒問題,但看起來不像專業的人漆的,會有一些油漆塗在窗框上面。」
吳姓房客表示,點交退租當天,房東就表示部分牆面上有物品碰撞後出現的黑點。當下,吳姓房客就拿出房東要求的同色號油漆現場粉刷,房東也說沒問題,並允諾扣除水電費後會退還兩個月押金。沒想到,房東卻和吳姓房客前男友相約簽訂另一份點交合約,而這份合約之所以生效,是因為這間套房真正的租賃人就是吳姓房客的前男友。吳姓女房客:「跟前男友說,叫房東直接來找我,不要找他,然後跟他說我要去告他,然後他才退了8710元,就是扣掉水電費和一萬塊這樣。」
對此,當事的楊姓房東表示,自己都是和租約人聯繫處理,合約和押金也都處理完畢。因為說到底,在法律上看,吳姓房客就像是居住者而已,但這種朋友情侶合租的情況相當常見,該如何自保呢?律師簡大為指出,「無論是點交修繕或是返還押金,都是基於原本的租賃契約而來,房東必須向原本的租客為之,不能向實際居住者做這些事情。至於修繕責任部分,因為修繕為房東的義務,房東不可以以自然損壞,例如生鏽或水漬向房客求償。」
一旦一間套房有兩個以上居住者,這樣或許可以請求在簽約時掛上雙方姓名,或是在有異動時主動提出變更合約。而押金部分,也可以考慮是否一開始就分攤支付,這樣若返還時真的有疑慮,也比較好處理。否則如果像這樣,退租後問題接著來,不只原先的同住者不願處理,房東也只是依照白紙黑字做事,再苦只能自己吞。
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