嚇死人！蛋白2區漲速超車　專家示警「2風險」：不算穩定

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自從2024上半年房市熱度受「新青安」助攻，買氣相當火熱，連以往爆冷門的區域也陸續開出紅盤，根據內政部實價登錄資料統計，近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，發現漲幅前十名行政區中，以往較為冷門的蛋白區竟就佔了9個，值得一提的是，新北市三峽區及新竹縣竹東鎮的單價大漲2成，漲速令人驚豔！

高房價現況明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲，新北三峽區以單價每坪41.4萬元、竹東鎮每坪24.5萬元帶頭領漲，2成的漲幅遠超車其他精華區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能日益完善促使中古屋單價大增，加上三峽單價雖已攀至4字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此不少人願意以「通勤時間換房價」來購屋。

至於竹東為何領漲新竹房市，陳金萍說，因受惠於竹科園區，不僅推升核心區域的房市交易量能，周遭蛋白區如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉的房價也跟著水漲船高，竹東鎮鄰近新竹市，其交易熱區二重埔至竹科園區約20分鐘車程，雖然近一年中古屋平均單價增幅21.8％來到25萬元左右，但與新竹市、竹北市動輒3、4字頭的單價相比仍屬親民。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，竹東的數據即便漲幅有出於比較基期低的因素，但其鄰近竹北的比價效益，也有東科路開通的利多，不少竹科客出手，連台北建商忠泰也與環泥合作推案，都彰顯一定的發展潛力。至於三峽方面，北大特區居住機能成熟，規劃宜人，開發地帶飽和而新案供給不多，4字頭的行情水位已無可挑剔，相較於鄰近的土城房價驚驚漲也有比價效益，未來亦有捷運前景，都是恆溫抗跌條件。

陳炳辰說，當前出於蛋黃一線區域房價偏高，比價效益下，今年二線地帶表現不錯，價格也因量體有所推升，提醒民眾外圍蛋白區較依附房市熱度起舞，建設、機能等宜居性不算穩定，一旦房市動盪，較易在貸款、買氣上增添風險，購置的考量與價位還是亦步亦趨，勿盲目跟風。

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