Q1全國房貸負擔率升至38.35% 房價所得比9.58倍

MoneyDJ新聞 2022-07-05 12:17:40 記者 新聞中心 報導

內政部今(5)日發布今(2022)年第1季全國房價負擔能力指標，因住宅價格上升，本季(指首季,下同)全國房貸負擔率為38.35%，較上季增加0.52%，較去(2021)年同季增加1.81%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級；而6都中的臺北市、新北市房貸負擔率分別為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級。另外，第1季全國房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12倍，較去年同季上升0.45倍。

內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。就本季全國房貸負擔率變動原因分析，其中，全國中位數住宅價格較上季上升20萬元(由820萬元升至840萬元)，使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%(由1.352%調至1.368%)，使負擔率略增0.05%；而中位數家戶可支配所得增加1.20%(由86.64萬元增加至87.68萬元)，僅使負擔率減少0.45%，綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增0.52%，主因為住宅價格上升所致。

內政部並指出，本季6都房貸負擔率部分，臺北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；臺中市為45.08%屬「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。與上季相較，臺北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率較上季分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘4個直轄市均較前季上升。

在14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。

內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。而對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔之不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，另同時推出300億租金補貼等措施，以維護租屋族住房權益。

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資料來源-MoneyDJ理財網