老屋改建CP值高　下手前這6點很重要！

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

老屋改造重建趨勢一直在，根據內政部不動產資訊平台統計，光是台北市的老屋比率高達68％，新北市達43％，等於每兩間房子，就有一間屋齡超過30年。相較10年前，全台超過30年的老房子有200多萬戶，現在又增加了200多萬戶，增幅達一倍，估計再過10年會增加到600萬戶。

老屋數量越來越多，不過也能套句話說 :「薑還是老的辣！、情人還是老的好！」對於買屋預算有限的民眾來說，購置老屋再另行改造是方法之一。YouTuber建築先生就表示，老屋改造相對便宜，加上低公設比還免繳高額管理費，許多人覺得買到老屋就是撿到寶，但是老屋畢竟屋齡較高，在看屋時要確認清楚以下6點，不然可能會因小失大。

*一、確認建築結構 「安全絕對是最重要的！」 *

建築結構從弱到強分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC）。

其中目前多數的建築物以RC結構居多，RC、SC與SRC的使用年限為50年，不過部分高齡老屋仍為加強磚造房屋，使用年限僅約35年。 

二、評估耐震能力

由於早期的老屋可能潛在耐震能力不足的問題，建議民眾可以觀察房屋的外觀，像是建築物是否歪斜、樑柱有沒有裂縫，再來因為台灣９２１大地震後政府也修正建築法規的抗震標準，所以房子若再在1999年12月31日前設計或建造，可能就要多多評估思考！

三、漏水問題遭隱瞞　看房屋會不會漏水呢？

可以在雨季或颱風季剛結束一週內去看屋最準了！許多屋主會重新粉刷或裝潢掩蓋水痕或壁癌的情況，建議民眾在確認要購屋時，在「不動產說明書」中勾選無漏水欄位，勾選後只要買方在交屋後5年內發現房屋漏水，並在6個月內通知屋主，都可以依民法請求瑕疵擔保責任，以保障自身的權益。

*四、水電管線老舊 *

老屋由於屋況較差，因此最常遇到水電管線老舊的問題，像是水管生鏽、卡垢，嚴重的話還可能造成漏水或是馬桶不通，建議看屋時要先測試排水功能，尤其是位於2樓的房屋，因為舊式公寓排水管線多在2樓交會，若是不通就可能造成回堵，同時也可以將每個插頭孔都插上電器測試，檢查會不會因為供電不足而發生跳電的狀況。 

*五、銀行貸款成數低 *

一般購買新成屋或預售屋都可以貸款到8成左右，而購買老屋還得要注意貸款成數，若是買屋齡太高的房子，多數銀行通常只願意給予5~6成的貸款，也就是民眾也得衡量自己的資金能力，因為你的自備款將會提高許多，建議可以挑選位於市中心及鄰近捷運站的房屋，相對容易談到較好的貸款成數。 

六、確認非輻射與海砂屋

輻射屋及海砂屋同時也是購買老屋的一大風險！輻射屋是房屋所使用的鋼筋受到輻射污染，釋放出的放射線將會危害人體健康，尤其是在1982~1984年間蓋的較有可能為遭受輻射污染的房屋，另外海砂屋則會加速鋼筋腐蝕，嚴重損害房屋的結構，政府也於1998年修訂輻射值的標準，建議民眾在購買前可以委託專業機構進行檢測。

取自臉書專頁《建築先生．Jackson敲敲門》

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