說好的雨遮不計價呢？看準建照申請年份最關鍵

好房網News記者王惠琳／台北報導

買預售屋時辛苦議價，拿到合約卻發現權狀坪數計入雨遮，等於每坪單價直接漲價。雖然2018年1月開始，無論預售或新成屋，雨遮都不可登記不可計價，但市場上還是有許多舊制建照的建案，就有網友在PTT上發文抱怨遇到雨遮登記不計價的建案。

這名網友表示，議價時跟代銷用權狀坪數去砍總價，砍到覺得單坪合理的價格付了訂金，沒想到拿到合約後才發現有登記3％雨遮，扣掉雨遮後覺得每坪單價過高，讓他心有不甘。

有類似經歷的網友也跳出來吐苦水「我買的預售屋也是一樣，談價時也是總價總坪數起算，但簽約了也改變不了什麼」、「我也是這樣，不過已經來不及了，還好總價跟別樓層，相比沒有多太多，只好這樣安慰自己了」。

目前台灣房地產市場雨遮登記不登記、計價不計價，主要因為法規變更，讓不同時期申請的建照適用規定不同，再加上許多建照會一延再延，因此看準建照「申請年份」就相當重要。

2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」；2011年5月到2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月以後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」。

若以該網友的案例來看，由於還未正式簽約，依照內政部預售屋買賣定型化契約，至少有5天的合約審閱期，因此在審閱期內可以反悔解約，拿回全額訂金，或是再與建商重新議價。若是已簽約才反悔，就必須支付最高15％的違約金。

網友也建議他，一般都是以權狀坪數總價來議價，除了要問清楚分坪，最好自己心裡先計算出不包含雨遮的理想總價，再與建商或代銷議價，以免拿到合約或是簽約後才來後悔。

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