獨家／豪「窄」大安區「牙籤房」公設比64％總價破兩千萬元

大安區有一處還沒開賣的新成屋，被戲稱是「牙籤屋」。因為它占地面積只有小小20多坪，卻蓋了六樓的華廈，公設比還高達「百分之64」。換算下來，花了兩千多萬，住不到6坪！房仲推測，建商主要瞄準兩大客群，一是為了小孩學區，買來遷戶籍；或單純置產，想放著增值、收租的買家，並沒有真的要住。

不管從哪個角度看，真的都有夠窄，基地面積20.87坪，一層一戶單坪開價140萬，驚人的是公設比高達百分之64，等於花了超過兩千萬，實際可住坪數不到6坪，附近店家直呼到底誰買得下去。

附近店家：「本來是畸零地人家蓋剩下的，才幾坪而已，兩千多喔開玩笑，這邊（月租）大概介於15－20萬，公設比多少？（64％），你去住公園好了，公園公設比100％還不用付錢。」

雖然周邊中古屋行情，單坪開價110-120萬，新成屋140-150萬都算合理，不過公設比通常只占30-33％，這間新成屋公設比64％還不含車位，被當地人笑稱難道錢都拿去買樓梯，連當地房仲都不曾遇過，當地房仲業者盧省任：「我經手過最多到40％的公設比，（大安區）以這種新的房子，開價一坪140萬真的算不貴。」

讓大安區告訴你什麼叫做寸土寸金，攤開地圖來看，建案所在地交通確實方便，走路就能到捷運信義安和站，也鄰近臨江夜市，附近還有建安國小和大安國中，房仲推測雖然建案還沒開賣，主要應該是瞄準這兩個客群，當地房仲業者盧省任：「一般買家都會買來收租置產增值，或是大安區很多屋主都是為了學區，買來收租讓自己小孩能入籍這個學校。」

建商表示，是因為和隔壁舊公寓整併不成，這樣蓋也是迫於無奈，不論是為了孩子還是增值，多數買家心中自有盤算。

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