青埔住宅土地交易逼近「這價位」！房子怎買？他揭「3熱點」

好房網News記者林和謙／桃園報導

這幾年土地價格上升，北台灣的北北桃為產業、工商發展重鎮，人口相當多，因此好土地、好地段更為稀缺，尤其熱門區域的住宅土地價格更是驚人，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，桃園青埔有住宅土地的交易單價已逼近9字頭，使房價推升，青埔大樓新推案單價已站穩4字頭。這幾年青埔房價漲勢明顯，未來發展看好，寶麟廣告副總經理管清智也點出「三個交易熱區」，自住客、置產客可以留意。

青埔特區近年發展確實看得到，目前新案單價多已來到單價40萬、50萬，青埔的優勢在於擁有高鐵、機捷，又距桃園機場近，房市買盤除了桃園在地區域客，還有雙北客，甚至竹科工程師也來買。而國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，以及多元交通優勢，青埔是潛力極大區域，房市未來看好。

陳龍聖說，青埔的房市量能強，持續吸引自住客、置產客等客群，且近年土地價格漲勢兇猛，青埔已有住宅土地的交易單價逼近9字頭，加上營造成本1坪落在17～20萬元，比往年都高，建商又要有獲利，因此自然反映在房價上，青埔大樓新案單價站穩4字頭、5字頭。

陳龍聖表示，這幾個月有新青安帶動，青埔也有一些首購族，他們偏好小坪數產品，總價稍微可壓低，在政府政策利多下，也較容易跨過買房門檻。至於目前房市不會像前兩年這麼瘋狂，口袋較深的長期置產客看好現在房市較平穩，也認為青埔發展性佳、未來可期，因此會選在青埔購屋。

此外，新竹市關埔、竹北高鐵特區目前大樓案單價多來到6字頭，也出現7字頭、8字頭的案子，而桃園青埔具備高鐵快速通勤優勢，單價平均4、50萬，對不少竹科人有吸引力，這幾年到青埔買房的竹科人也越來越多。

至於想在青埔買房的民眾，該怎麼選區域？管清智點出「三塊交易熱區」，熱點1：A18站前廣場，他說，都市計畫以商業區為主，機能、公共建設最核心，容積高、土地價格貴，房型規劃以多拚小坪數的投資型、首購型為主，容易凝聚銷售氣勢，在多頭市場非常容易率先創造成交價與交易量，具有區域發展領頭羊的位置，為「青埔三站之王」，不過該區推案高峰已過，現況土地稀缺價，區域供給量縮需求逐漸放大。

熱點2：A19領航北路生活圈，管清智指出，都市計畫以住宅區為主，鄰里機能日趨完善，社區房型規劃多為自住型宜居規劃，標準2～3房為主，換屋型社區為輔。投機客當道的前2年，這類型的房屋規劃或銷售模式較不受投資客的青睞。但去年以來，政策不友善瞄準投機客下重手管制，A19反卻異軍突起價格漲幅高達1成，明顯壓過A18站前廣場的1.9％升幅，主因為房市降溫需求回歸自用基本面，宜居好住才是住房真價值。

熱點3：青塘園美術館青埔國小生活圈，管清智說，該區都市計畫以住宅區為絕對規劃主體，鄰里機能早已到位，本區為「左右逢源、S級純住宜居的最佳地段」，右邊是青埔的信義計畫區，左邊為青埔的大安森林公園「青塘園」，具有兩個交易熱點的各項優勢，宜靜宜動的各項大型公共建設都在步行範圍就可到達，可說是完美生活圈。他表示，包括寶佳、遠雄、興富發都在此區域推案，「遠雄仰森」、「鴻築馥麗」、「新大代代木」實價登錄都站穩4字頭，未來預計將上攻5字頭，「和發水慕白」則是近期將公開銷售。

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