好房網News記者黃芸涵/綜合報導
自桃園機捷通車以來,沿線新興重劃區成為許多購屋族的關注焦點,據不動產平台統計,近一年桃捷周邊房價,位A7重劃區的「體育大學站」以每坪單價30萬漲幅最大,達26%。不過現在市場氛圍反轉,在交易量負成長與打炒房政策之下,不免好奇未來價格走向。
近日一名網友正有置產需求,他在PTT發文提到,自己在華亞科技園區上班,常深夜11點下班,慣用工具為腳踏車,對於該買A7或A9重劃區無法做出選擇,個人買房條件為兩房、最大預算1200萬。
他也分析購買A7優缺點,優點為上班快速,若是購買靠近福地建案,通勤只需5分鐘;捷運宅較保值,但同時目前福地第一排價格昂貴,每坪35-40萬;福地遷移問題仍是問號;整體機能尚未發展完全;擔憂未來空屋率。
不過即使A7房價漲幅之大,網友仍推崇原PO購買A7,「為什麼要捨近求遠?」、「1200萬買A9預售只能買到運動中心附近了,超遠」、「A7價位段只能買到A9後段,開車會瘋掉,不如直接A7,住公司附近省時省力」、「樂善一帶蠻適合你,離福地有點距離,也有機能、學區,總價也差不多在1200萬」、「重點是…你的交通工具是腳踏車,還是買A7吧,林口後段要騎多久」、「A7上班買A7就好,越來越塞了」。
永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長曾表示,近兩年A7房價明顯上漲,從過去單坪2字頭到現在多破35萬元至4字頭,預售屋開價也不低,讓買方有「卻步」情況。不過在政府調控房市下,短炒投機客幾乎已消退,未來會避開預售屋,可能會轉往成屋,但必須口袋要夠深。他預期今年房市短中期會盤整,逐漸回歸正常供需,議價空間將大於前兩年。
而根據桃園地政局統計,近一年(至111年9月)龜山區新舊大樓成交價漲勢顯著,新成屋最新月均價為每坪33.5萬,交易集中在機捷A7站至A8長庚商圈,地政局分析,由於雙北外移買盤,且公共建設持續投入生活機能日益完善,近一年月均價上漲趨勢明顯,約落在每坪26-34萬間。
至於中古屋價格,最新月均價來到每坪29.2萬,是桃園全13行政區當中最高價位,地政局表示,此區因平均屋齡較其他行政區低,且成交多為機捷A7站及A8長庚商圈一帶,在生活機能完善地區為大宗等雙重因素加持下,近一年月均價呈現上漲,每坪介於22-30萬間。
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留言 6
Maggie 〔婉韶〕
預計?在共犯結構裏,預計台灣未來鬼城發展潛力無窮
2023年02月14日01:37
ReeI
台灣政府配合各政黨,
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解決資金及央行利率升息等困擾。
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2023年02月13日18:08
🍭百利🍭
劃唬爛
2023年02月13日17:51
+~陳俊吉∼TAIWAN
自吹自擼
2023年02月13日15:12
謝先生
鬼地方還再漲,打算漲死沒買屋的人!房價與物價已經失控狀態中,百姓苦日子要來了!
2023年02月13日13:04
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