擬規劃27～46坪　三峽「這捷運宅」多自住客...不受打炒房影響

好房網News記者林和謙／新北報導

捷運三鶯線距離完工通車之日已不遠，未來能緩解八德、鶯歌、三峽及土城的通勤人潮，對於三峽北大、鶯歌…等便利性及區域發展都有幫助。捷運三鶯線陸續啟動聯合開發案，規劃6個站區共七處基地，整體開發基地面積達5.4萬坪，開發量體約22萬坪，其中三峽站近期進行招商說明會，吸引多家有興趣的建商，仲量聯行董事總經理趙正義表示，該開發案未來可打造住宅+商場的大樓，住宅部分初步規劃為27～46坪，將吸引區域自住客，不受已三讀通過的《平均地權條例》法案影響。

趙正義指出，三峽站設置兩出入口的開發基地，位於三樹路及國慶路交叉口處，鄰近台北大學特定區，地形方正，出入口1開發基地面積1,845坪，初步規劃地下2層、地上17層、開發量體約1.2萬坪，預估投資金額約21億元；出入口2開發基地面積1,718坪，初步規劃地下2層、地上18層、開發量體約1.1萬坪，預估投資金額約21億元。該案2基地鄰近熱門學校龍埔國小、北大國小，周邊還有台北大學、三峽國中、三峽老街及國家教育研究院等，區域機能十分完善，餐飲業、零售店面、連鎖店發達，也有恩主公醫院，便利性十足。

三峽站開發案未來打造的捷運宅，可規劃1至3樓為商場、零售店鋪，4樓以上為住宅，或是投資者的規劃打造全住宅也可。趙正義表示，經過初步的構想，住宅產品可規劃為27～46坪，為目前市場上熱門的2房及3房產品，總價帶約在1,300萬～2千萬元左右，目前北大特區住宅單價行情落在40～50萬元。

趙正義指出，該案住宅將可吸引在地換屋客、首購及小家庭自住客，幾乎不會有投資客群，因此並不受三讀通過的《平均地權條例》法案，有興趣的建商也很看好此區域發展及開發案前景。

仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信透露，其實有不少雙北民眾因認為北大特區的居住環境優，空氣好，又有不錯的學校，生活機能已很成熟、加上未來三鶯線捷運的方便性，都願意到北大特區買房居住。

永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長表示，北大特區已經過多年來的穩定發展，現在可開發土地已不多，因此目前當地所推預售案的基地都比較小、戶數不多，且客群多是三峽及北大在地換屋客、購屋族，為真正自住者，幾乎沒有投資客、投機，房市更健康，所以《平均地權條例》法案影響並不大。

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