好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期日圓走勢再度破底，圓兌美元貶破137，而日圓兌換新台幣匯價也創25年新低，此時不乏有人在討論，到日本置產收租，租金以後就變成長期旅費。但觀察自2010年起掀起的日本置產題材，若以2012年換日圓進場，十年下來，日圓貶了4成，即便房價漲了5成，獲利了結出場，整體獲利十年只賺了一成。
若以2012年2月日圓0.3626的匯價兌換新台幣1000萬元，可換得2757萬日圓，如今0.2178的日圓匯率，同樣新台幣1000萬元，可換得4591萬日圓，也難怪哈日族不僅想去旅行，更盤算便宜的日圓，買不動產收租。
只是這十年，日圓兌換新台幣貶值了39.9％，至於房價呢？根據《Global Property Guide》彙整的日本東京都公寓平均銷售價格，扣除通膨後，2011年到2021年，十年房價成長52％。
房價成長逾5成，但匯率損失近4成，雖然有收租效應，但十年僅一成多的獲利，還不如在台灣置產「看得到摸得到」。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，日本房地產走出租收益，而近年漲勢較顯著則是與全球同步，加上先前東奧因素帶動，在這類比下，國內房地產的漲幅與獲利情況都已略勝一籌。
陳炳辰表示，不少民眾持續加碼買進日圓，不為別的，一圓海外置產夢又是另一思維方向，但赴日置產民眾，在日幣走貶的狀態下，獲利恐怕遭到稀釋，反觀要是花了十年在台置產，房市漲幅紮實的來到一倍都不為過。
但他也提醒，匯率走勢起伏難定，難以現況論斷，而台灣薪資水準低，房市現況又達高點，加碼進場均有潛在風險，不論海內外投資，都需謹慎評估。
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