台中這區被嫌「荒地一片」...房價卻超高？內行搖頭痛批：過譽炒作

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

繼七期之後，中政府再砸下重金打造水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，吸引不少建商購地蓋房，就有不少人認為水湳或許能與七期並駕齊驅，未來再爭奪台中豪宅霸主地位。

然而，PTT上有網友發文表示，水湳特區的房價高得嚇人，「被炒上8字頭…」他認為不論是機能、工作機會、交通、居民素質、醫療、學區、高級住宅、重劃區成熟度等條件都不是最好的，並直言「其他各地房價上漲都有他各自的理由，唯獨水湳，荒地一片，根本亂買一通，一堆盤子胡亂追價」，讓他更不理解水湳高房價的原因何在？

貼文曝光後，網友認為水湳房價高是因為被建商看重未來發展性，「不考慮就業，純論居住，水湳應該就是全台第1，哪個地方還有這麼大的公園和這麼潮的圖書館美術館？」、「七期和水湳都是西屯的榮耀」、「中央公園就是最巨大的題材，最猛的利多」。

不過有內行人表示，水湳目前房價是未來價，若想和七期相比還太早，「了解發展規劃和實地走訪過後，還是覺得是過譽炒作。而且七期會一直是價格天花板，現在主要的豪宅富人聚落還是留在七期，要轉移的話還得等水湳有建商開發豪宅，少說20年；七期發展多久才有正核心精華區的新豪宅站上這價格，水湳未來要有這個價其實不用質疑，但絕對不會是現在。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，水湳要趕上七期倒不如先趕上草悟道，新興的草悟道區塊在「大恆」與「天空樹」締造高價後，一直被拿來與七期豪宅比拼，卻僅有3、4間豪宅可與之媲美，而水湳雖傳出預售新案將進逼5字頭身價，不過實際上高單價的新屋行情仍在40～45萬元，覓得3字頭也不困難，中古屋甚至2字頭即可入手，且也有多戶數、中小坪數產品。 

此外，陳炳辰指出，近期乃在於低利、熱錢充沛的時代，使首購與低總投資者炒熱區域房市，不過要與七期8、9字頭的天價及當地知名度相比，都是天差地遠，後續還得面對政府推出的抑制房價政策，再加上目前已進入疫苗施打的後疫情時代，將回歸經濟正常或是升息也不意外，整體來說水湳應是發展出如園區概念房市的其他路線，無論如何都難與七期豪宅區塊相提並論。

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