台積電明牌掉漆　楠梓房價漲幅趨緩　

記者陳建宇／高雄報導

去年高雄楠梓區因為台積電進駐議題，房價飆升迅速，不過今年下半年開始漲勢已趨緩，多數中古屋成交價在每坪25萬元或以下，房仲業者則樂觀認為進駐楠梓的不僅是台積電，還有許多半導體產業鏈廠商，就業人口仍將增加，未來仍看好區域房市表現。

台積電去年宣布將進駐高雄設廠，位置選在原中油五輕煉油廠，消息一出立刻帶動楠梓房價成長，平均漲幅超過3成，原本1字頭的房價區躍升到2字頭，甚至新建案紛紛開始挑戰3字頭房價，中古屋也有明顯漲幅。

不過進入今年後房市熱度退燒，近期更傳出台積電將先開發製成相對較落後的28奈米，反而成為利空消息，不僅許多原本以台積電為廣告主軸的建案紛紛撤掉台積電字樣，就連房價漲勢也趨緩。

根據實價登錄統計，楠梓區住宅大樓去年上半年均價為17.18萬元，到了下半年均價來到19.96萬元，今年上半年更上漲到每坪23.04萬元，但從7月開始迄今均價僅有24.09萬元，明顯看出漲勢趨緩。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，台積電最近不僅股價下跌，原本要進駐高雄的廠製程也不如預期，代表著未來到高雄的工程師薪資水準不會如一開始想像得高，這些因素都會影響楠梓屋主的信心，開始出現鬆動，不那麼堅持價格，買方也有了等待的理由，因此可以看到成交量縮之外，漲幅也逐漸趨緩。

信義房屋楠梓後昌專案經理黃則翔表示，現在看到楠梓的成交價漲勢趨緩，其實主要原因是去年底到今年初房價就已經提前反應，上漲幅度超過3成，但畢竟台積電設廠仍在進行中，若像竹科、中科或南科廠區已完工投產，房價漲幅會更明顯。

黃則翔指出，近期楠梓地區的買賣雙方對於價格區間認知已有共識，但部分屋主對於價格較堅持，希望賣得比行情更高，這樣的物件成交就比較困難。反之也有屋主在合理行情內，願意稍微讓利，成交機會就大增。

黃則翔認為，雖然近期台積電有些利空消息，但他表示：「將進駐楠梓不只是台積電，還有許多半導體產業鏈的廠商，可預期仍會增加許多就業人口，因此仍看好楠梓房市未來發展。」

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