央行第七波信用管制實施後，房市急凍，去年下半年房市急轉直下，房仲業首當其衝，尤其對剛踏入房地產市場的新手房仲來說，衝擊更大。不動產聯盟總會理事長林正雄就預估，今年全台恐怕將近有2成、約1800間房仲門市倒閉，恐造成1.2萬人失業，在政府的打房政策下，房仲業面臨嚴峻的生死存亡考驗。
房仲業者Andy：「就是限貸令跟第七波之前，其實都有明顯有增加，就是說就是客人可能不看，或者是原本約好不看這樣之類的。」
房貸之亂，加上央行第7波信用管制，去年下半年房市急轉直下，房仲業首當其衝，業績下滑生存壓力大。
房仲業者Andy：「買賣雙方都有各自的想法，跟觀望的時候，基本上就造成成交量，可能就會有減少，以前可能就是一個案子，可能大概在一兩個禮拜，就可能會賣掉這樣，到現在的流通天數，可能拉至到一個月左右，甚至可能就來到三個月，甚至到半年。」
從事房仲業五年的Andy，深刻感受到市場變化，過去每個月，能輕鬆成交數筆買賣，現在買家觀望心態加劇，需要投入更多心力，然而這波打房政策，對剛踏入房地產市場的，新手房仲來說衝擊更大。
房仲業者Andy：「我們公司也是有一個，就是剛好是白紙，那進來他後來也是，進來半年的時間剛好就，就是在政策的時間進來這樣，他也離職了，剛出社會的新鮮人，可能對於這個行業，他可能還沒有到很適應，或者是受到一些政策的影響的話，他確實會有一些，可能會有萌生，就是轉換跑道的念頭這樣。」
房市降溫交易量縮，房產集團就預測，2025年全年交易量，預估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，不動產聯盟總會理事長林正雄就預估，恐怕全台將有2成，約1800間房仲門市倒閉，導致1.2萬人失業。
房市專家徐佳馨：「2024年買賣移轉棟數是35萬，如果說在今年跌破30萬的話，的確有可能對於很多的業者，他會產生一定程度的壓力，也會影響到這些人的生計，我們這幾年其實吸納了非常多，包括了中年失業中年轉業，或者是說可能有一些，人生第二曲線的就業者，所以確實會可能會對失業率上面來說的話，會有一成的衝擊。」
回顧上一波房仲倒閉潮，是發生在2016年，當時受到房地合一稅通過，和整體大環境經濟影響下，近500家房仲倒閉，6000名從業人員失業，時隔八年再掀倒閉潮，根據不動產仲介公會，全聯會理事長王瑞祺的觀察，房仲業將面臨三階段挑戰，首先是加盟店的盤讓潮，接下來會進入到，第二階段的整併、收店潮，若市場情況持續惡化，第三階段恐引發，大量房仲公司倒閉。
房產集團加盟事業總部總經理林培雯：「在多頭時間出來的，可能房仲經驗不是那麼的足，或者是說在深耕商圈的一個，經營店頭它本來就不是那麼的，長期在做的情況下，有可能在這一波經營會相對嚴峻，店頭可能有兩間店三間店的，它可能會整併成一間店。」
房市專家徐佳馨：「確實是有一些個案，現在在去做盤讓，那如果說是以盤讓來說的話，可能真正的離職者，他並不會這麼的多，等到第二階段或第三階段來說的話，那那個衝擊就會非常的大。」
但倒店潮是否會出現，也要視各店員工結構而定，房仲的案源依賴人脈關係，新進員工比例較高的店，倒店的風險相對增加，未來房仲業發展趨勢，將呈現大者恆大的局面，小品牌逐漸式微，市場自然而然出現汰弱留強的現象。
房產集團加盟事業總部總經理林培雯：「這是很明顯的一個，汰弱留強的一個自然現象，對反而在我是認為在這段時間，其實在教育訓練上面來講，或者說在經營管理上面來講，在這之前假如多做一些功課的一個，店頭或者是比較用心經營的店頭，在這段時間反而他對他來講是，相對有轉機的啦。」
央行第七波信用管制實施後，房市急凍，究竟有多少業者能存活下來，仍是未知數，今年329檔期將是關鍵指標，持續多年的房市榮景，在政府的打房政策下，房仲業面臨嚴峻的，生死存亡考驗。
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