好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為「衰退」的黃藍燈，總分數僅39.8分，前一次出現黃藍燈是在2022年的11月，但分數有41.5分，顯然今年1月是兩年多來首見慘況。
風向球六大構成指標當中，1月包括預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，議價率、待售建案數分數持平，成交組數則有上升。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，而平均成交組數每週1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷。
陳炳辰指出，供給面一直是2024年保住風向球「綠燈」關鍵，而在去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，1月新成屋案僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，使得風向球分數終見墮崖。
即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，讓去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形。
至於議價率仍在一成以內，陳炳辰剖析，除了建商仍不低頭，而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。
陳炳辰分析，整體房價回歸基本盤，但買盤觀望氛圍無解，329檔期建商是否再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，但無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待，恐怕得觀察至下半年。
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