交易量打對折...房市很悲觀？他揭「易卡住區塊」

好房網News記者林和謙／台北報導

央行一記重拳出手可說打得房市「急速降溫」，加上銀行縮銀根限貸，都讓買氣走弱，但真的很悲觀嗎？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，目前整體房市交易量雖然打對折，但還沒到悲觀的地步，因為還是有真正剛需自住、高資產族群在買房；倒是過去推案量太大以及房價「拱太高」的區域要特別注意。

目前房市確實走冷、降溫，管清智說，現況是事實，房市冷卻明顯，整體交易量少了約六成，但還是有四成客群在買，過去幾年與今（2024）年上半年的房市為過熱，現在在央行及政府出手調控之下，至少比較健康。

管清智指出，雖然目前房市交易量幾乎「打對折」，不過市場並未到悲觀的地步，因為還是有人買，包括高資產客群、真正的剛需自住與首購族，反倒是投機與投資客大為消散，市場變得更安定與穩健。他認為，交易量現況來說，比常態的平均值低「少個10～20％」左右， 但房價並沒有顯著修正，且新推案降價機會小，目前是房市調整期，並不叫空頭，這一波房市是量的修正，房價難降。

房市現況可說進入調整期，管清智分析，在房市走冷的現狀之下，過去幾年推案量體過大與房價供太高的區域，會比較難成交，「當供給大過需求時」，這樣區域的調整期就會拉長；而因為近年營建成本上升、缺工嚴重，房價則比較難修正，大多數業者多會堅持價格，除非買氣削弱的時間拉很長，則推案量體太大及房價拉太高的區域的價有可能小修。

管清智表示，如今更為安定的房市，對於長期置產客、手中現金多的客群以及受政府保障的首購族，都是更友善的環境，可以好好看屋、挑房，買到真的適合自己的房子；我們就遇過高資產夫妻，就趁現在的穩健市場來購屋，他們擔心未來更跟不上通膨的速度，所以積極看房、挑好地段與買好物件，更具備抗通膨及保值的效益。

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