好房網News記者黃芸涵/綜合報導
買房如何挑選合適的物件為首要課題,根據屋齡大小又分預售屋、新成屋、中古屋。日前網友在《mobile01》表示,觀察到房市現況,購屋族普遍偏好新屋,銷售速度如同買飲料般快速,於是納悶中古屋都沒人在考慮嗎?
這名網友分享新竹買房經驗,在看房過程中不管屋齡多少都看,但半年來新房飆漲速度與銷售速度驚人,「代銷根本不需要介紹,只需要跟你說剩下哪棟、哪戶、幾樓,你有考慮的話下次回來就跟你說賣掉了…搞得好像大家買房都不用考慮,跟便利商店買飲料一樣」。
他最後選擇一間五樓中古屋大3房+一個地下平面車位,總價約600多萬元,並強調就算(中古屋)全部打掉翻新,手邊的資金都還夠,後續繳納房貸也輕鬆許多,好奇其他人是不是只愛買新屋?
網友直指光「頭期款」這點,足以改變許多人的購屋選擇,「中古屋貸款成數比較低…頭期款相對高,光這點就影響很大了」。另有人指「價差不大」,何不直上買新屋?「屋齡10年內的中古屋跟全新的價差不夠大,921之前蓋的房子也沒多便宜,買了要換屋的機率越來越低,乾脆一次到位,直接買全新」。
不過,網友笑稱中古屋市場不可能因此低迷,「中古屋如果不熱絡,新房成交價也撐不起來,新房有代銷有買廣告做行銷,所以你才會覺得新房比較熱絡」。且中古物件仍是有許多優點,「我會選維護良好的中古屋,一來是因為價格比較合理,而且新成屋公設比太高、品質也不一定比較好,剛蓋好1-2年就傳出漏水或與建商糾紛的案子比比皆是,也無法知道鄰居素質,是自住還是其實都是投資客買來出租?而中古屋查一下就能知道社區有沒有出過什麼事,有沒有漏水災情等,還能看到自住率以及社區整體維護、財務狀況,偏好10年左右的」、「我自己是比較喜歡中古屋,很多物件土地坪數都比新屋多,買來也可以依照自己想要的建材風格裝修」。
房產專家胡偉良曾表示,新房與中古屋在頭期款、裝修程度與結構等方面皆不同。預售屋通常先繳交房價的10%的訂金和簽約金,其餘10~20%比例的房款則在興建期間分期繳納,並可透過客變來滿足個人需求;中古屋則需一次繳納自備款,屋齡越高房子維修、裝潢費用往往也越多。但無論是哪一種物件,都需根據自身狀況選擇。
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留言 2
Frank 林
大家一起和父母同住,少子化會打敗高房價的
2021年11月19日05:14
勇翔
真有勇氣 貸款好貸 當然好買 繳錢的時候 好累....撐不住的時候法拍屋 未來幾年到時再來撿便宜 呵呵
2021年11月19日02:58
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