買新不買舊　他納悶「中古屋失寵」？　網曝：支撐房價它有份

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

買房如何挑選合適的物件為首要課題，根據屋齡大小又分預售屋、新成屋、中古屋。日前網友在《mobile01》表示，觀察到房市現況，購屋族普遍偏好新屋，銷售速度如同買飲料般快速，於是納悶中古屋都沒人在考慮嗎？

這名網友分享新竹買房經驗，在看房過程中不管屋齡多少都看，但半年來新房飆漲速度與銷售速度驚人，「代銷根本不需要介紹，只需要跟你說剩下哪棟、哪戶、幾樓，你有考慮的話下次回來就跟你說賣掉了…搞得好像大家買房都不用考慮，跟便利商店買飲料一樣」。

他最後選擇一間五樓中古屋大3房＋一個地下平面車位，總價約600多萬元，並強調就算（中古屋）全部打掉翻新，手邊的資金都還夠，後續繳納房貸也輕鬆許多，好奇其他人是不是只愛買新屋？

網友直指光「頭期款」這點，足以改變許多人的購屋選擇，「中古屋貸款成數比較低…頭期款相對高，光這點就影響很大了」。另有人指「價差不大」，何不直上買新屋？「屋齡10年內的中古屋跟全新的價差不夠大，921之前蓋的房子也沒多便宜，買了要換屋的機率越來越低，乾脆一次到位，直接買全新」。

不過，網友笑稱中古屋市場不可能因此低迷，「中古屋如果不熱絡，新房成交價也撐不起來，新房有代銷有買廣告做行銷，所以你才會覺得新房比較熱絡」。且中古物件仍是有許多優點，「我會選維護良好的中古屋，一來是因為價格比較合理，而且新成屋公設比太高、品質也不一定比較好，剛蓋好1－2年就傳出漏水或與建商糾紛的案子比比皆是，也無法知道鄰居素質，是自住還是其實都是投資客買來出租？而中古屋查一下就能知道社區有沒有出過什麼事，有沒有漏水災情等，還能看到自住率以及社區整體維護、財務狀況，偏好10年左右的」、「我自己是比較喜歡中古屋，很多物件土地坪數都比新屋多，買來也可以依照自己想要的建材風格裝修」。

房產專家胡偉良曾表示，新房與中古屋在頭期款、裝修程度與結構等方面皆不同。預售屋通常先繳交房價的10％的訂金和簽約金，其餘10～20％比例的房款則在興建期間分期繳納，並可透過客變來滿足個人需求；中古屋則需一次繳納自備款，屋齡越高房子維修、裝潢費用往往也越多。但無論是哪一種物件，都需根據自身狀況選擇。

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