北市房價飆漲　房價租金比高達56倍

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13.04％，整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管台北市房價漲幅相對較小，但房價租金比則高達56倍。

好時價指出，房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」，該比值也是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。

好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的「房價租金比」。

好時價發現2023年台北市整體房價中位數為2900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢，再再顯示台北居大不易。

台北市以集合式住宅為主，進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，台北市住宅大樓房價中位數為3420萬元，年租金中位數為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數為2820萬元，年租金中位數為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數為1920萬元，年租金中位數為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。

好時價分析，台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。

整體而言，台北市近十年來房價漲幅超近二成，然而租金中位數漲幅約6％，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高；高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環。

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