財經中心/周希雯報導
光輝十月,房市卻一片黯淡!受到房貸緊縮以及央行管制衝擊,近期台灣房市買氣不振、交易大降溫。台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年10月價量變化,在六都和新竹縣市中,僅有「桃園」交易量增5.3%,其餘都是呈現量縮,其中又以「高雄」27.1%減幅最大,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。
為何會出現這種狀況?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流,換屋族也有「1年內出售前一屋」的時間壓力,除了新青安身分購屋者,現在購屋舉步維艱,高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下,市場資金逐漸轉向商用不動產,近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現,也降低了對交易量的衝擊。
另外張旭嵐分析,各銀行第四季貸款作業,受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,行政作業成本增加,因此銀行放貸「挑優質好客戶」,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。目前市場對於低總價物件的承受力高,尤其若有即將交屋貸款壓力的物件,若能以甜甜價平轉,仍是搶手物件;至於賣方,也更看重買家背景和財務狀況,若具備優質貸款身分,甚至能以現金加速成家,都會是優質買方。第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
留言 3
陳昱仁
再炒啊⋯⋯炒房系賀
5小時前
Sharon
大家忍一年半年都不要買就知道了
5小時前
偉
限縮個屁 又再吹 所有的問題就是韭菜太少了
6小時前
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