高樓「露臺切半賣」view讓他超心動！　網驚不妙：買了一場空

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

露臺作為室內生活的延伸空間，住戶常用來種植花草、養小寵物或曬被子，整體採光都更好，不過近日有特殊物件，屋主將露臺切一半賣，引發網友討論。

網友在PTT上發文，最近看了一間屋齡約20年的次頂樓，採光、view非常好，地點也方便，但有兩缺點：露臺拆開（約定專用）、無廚房。因屋主當初購買同層的兩戶，兩戶之間有個玻璃大露臺，作為休閒區使用，現在屋主決定將兩戶拆開賣，預計會在露臺中間建牆以隔開兩戶，並由屋主負責搭建，但原PO擔心日後牆面要是漏水或隔音問題，會引發鄰居糾紛。

也因廚房在另一戶，所以賣方建議原PO的廚房可設在露臺區域，確認可拉管線，也有遮光罩，原PO坦言，看房已經很久，難得看到一個屋齡、地點、價格都喜歡的物件，礙於上述原因無法抉擇，因此詢問網友們意見。

網友紛紛示警，露臺建牆屬於違法，到頭來什麼都不能做，「沒廚房的怪房子，還要改建廚房在露臺更怪」、「你買了之後要賣也很難找到接手」、「雖然露臺是約定專用，弄成廚房還是會有問題，有鄰居檢舉就是得拆」、「你蓋牆就是違建了喔，台北市即報即拆，很有可能最後那個露臺啥都不能做」、「露臺不能隔、雨遮不超過1／3，不然就是違建，小心產權轉移就被檢舉」、「廚房放露臺，一旦火災全社區你問題最大，而且廚房污水管線跟陽台雨水管線根本不一樣」。

根據《建築技術規則建築設計施工編》、《公寓大廈管理條例》的規範，露台不能做為室內空間使用，即使屬於「約定專用」，但該屋主只有「使用權」並沒有「所有權」，所有權的部份是屬於全體住戶。因此若要建造或改建其他工程，都得經過管委會同意，否則得依《公寓大廈管理條例》繳納4萬以上20萬元以下的罰緩，住戶也可依法舉報拆除。

房產知識粉專「賣厝阿明」也指出，二工過的露臺，若發生牆面滲水情形也無法求償，「嚴格來說是屬違建，就跟頂樓加蓋一般，是絕對不可能有『合法性』的」。

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