林韋伶
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在《最後的火車站》這首歌中，有兩句歌詞是這樣唱的：「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這兩句歌詞，正好可用來形容當前的房市現況。
在財信傳媒董事長謝金河主持、最新一集的《數字台灣》節目中，邀請到顏炳立與富邦投顧董事長陳奕光兩位來賓，兩人分別針對2025年的房地產市場與台股市場進行深入剖析。
「2024年，我定調就是一個炒房的市場。蛋黃區的房價聞風不動、蛋白區房子炒到蛋黃區的價格、蛋白區內的蛋殼區又炒到蛋白區的價格，就連蛋殼上面的雞屎也賣到蛋白區的價格。」顏炳立也用快時尚知名品牌UNIQLO來比喻，3年前買1件上衣如果要1千元，3年後同樣的價錢只能買到內褲。
房價推高讓政府決心打龍成蛇 顏炳立：房市進入「最後的火車站」
他認為，這種房價不斷推高的現象，並非市場需求自然推動，而是政府政策、低利環境與資金氾濫共同催生的結果，「市場的主導權，從來不在投資客手中，而是在政府手上」。
顏炳立分析，當政府決定要「打龍成蛇」，將不合理的漲勢打回現實時，市場就會立刻出現轉折，在2024年9月政策調整後，已可明顯看到交易量縮、買氣驟降，價格開始進入修正期的情況。
許多人關心，2025年房價是否會大幅修正？「10%、20%的跌幅？一點機會都沒有！」他認為，市場價格的修正並不是一場崩跌，而是回歸理性。
以一間2021年預售時成交價為1000萬元的房子為例，若經過3年房價漲幅達50%，來到1500萬，那麼這當中有200萬是「超額暴利」，這部分在市場回歸正常後，可能適度收斂，但不代表房價會崩跌到成本價以下。
「過去3年，房價每年漲15%至20%，這是異常的；但如果每年漲5%，這就是市場的正常波動。」顏炳立判斷，房市將進入「蛇年模式」，意味著不再瘋漲，而是量縮、價格溫和修正。
住宅市場進入冷靜，2025年投資往哪去？顏炳立：商用不動產
不過，他也認為，儘管住宅市場進入冷靜期，但不代表所有房地產類別都沒有機會，「2025年最值得關注的，反而是商用不動產」，因為有許多企業正在尋找適合的辦公空間，而新商辦租金已開始回升，例如，台北市部分高端商辦租金已突破4000元/坪，顯示企業對於優質辦公空間的需求仍然強勁。
「你用3億買住宅，不如用3億買商辦，租金回報率更高。」顏炳立分析，在利率仍處於高檔、投資市場競爭激烈的情況下，資金開始尋找穩定收益的標的，商用不動產因此成為下一個關鍵戰場。
台股2025年怎麼買？陳奕光推TEAM TAIWAN選股
至於在2025年，台股投資人要如何選出新年的股市贏家？陳奕光建議可用「TEAM TAIWAN」的概念，挑選出台灣最具競爭力的產業，以及有長期成長潛力的股票組合。
陳奕光先從台灣的景氣分析起，表示由美國與中國這2個經濟引擎來判斷，目前的拉貨動能都還在，尤其儘管目前台灣以美國為出口重點，但預估在今年下半年，中國慢慢復甦後，有機會帶動台灣出口再往上走，「台灣今年的獲利數字預計有機會成長15個百分點，從去年的4.07兆提高到4.68兆，創下歷史新高」。
在台灣企業獲利數字創高的同時，陳奕光預估：「今年要配去年的獲利數字，可能有2.5兆以上的現金股息會再投資，這塊我覺得會帶動整個台股再往上走。」
至於整個趨勢上的轉折點會在什麼時候發生？陳奕光用景氣燈訊號判斷分析，一般在景氣亮紅燈之後的9.5個月指數見高點，台灣是在2024年6月指數見紅燈，加上9.5個月，應該是在2025年的3、4月左右，「指數有可能在短線上進入一個高點，但下半年還有機會進入另一個高點」。
在選股策略上，陳奕光建議以TEAM TAIWAN選股策略，投資6大核心產業。
T-台積電與先進製程
以台積電為首所帶領出來的CoWoS、CPO、BBU族群
E-Energy（能源）
重電產業與高股息ETF
A-AI與邊緣運算
包括伺服器、機器人、自駕車，與整個PC與iPhone帶動出來的邊緣計算
M-Material（材料）
軟硬材料產業，包括塑化、水泥、鋼鐵等
T-Transportation（運輸）
兩岸航班開放，加上散裝航運需求回升
W-Weapon（國防產業）
國防的部分，包括低軌道衛星與國防工業持續發展
在2025年，市場關注利率政策與全球政經變數，然而，AI科技產業依舊是推動台股上行的重要力量。在2025年，選擇產業具競爭優勢的公司，仍有機會獲利。
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