房價暴跌45%！三重知名社區淪「炭味凶宅」繼承者淚扛700萬房貸賣了

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

高房價之下，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。新北市三重區集仁街屋齡13年社區的4樓戶，近日流入法拍市場，17日第四拍終於拍出，但已從首拍總價1265萬元，下跌44.6％後，以總價700萬元拍定，但僅一人投標。

根據法拍資料，該法拍戶總面積25.19坪，為1房1廳格局，建物為點交物件，不過，筆錄中提到「地面有一平底鍋，內有燃燒完之木炭灰燼，被繼承人斜躺床上，屍體已發黑腫脹、流出屍水。」立即可判定就是凶宅。

2019年該戶房貸抵押權設定金額為720萬元，而繼承人在2023年繼承該戶房屋時，還有相關房貸設定，該戶查封人就是貸款銀行，推估就是繼承人積欠房貸，導致法拍，一路流標後，第四拍底價更僅剩647.7萬元。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該物件首拍為市場行情，因社區屋齡僅13年，又位於重陽重劃區範圍內，若為一般凶宅推出目前市況熱度，應該打7折就能拍出，但因筆錄比較赤裸，也導致一些投標人卻步。

黃瑋諭也說，債務人有可能因一般市場難出售凶宅，而透過法拍市場出售，但得標的買方未來出售時仍得告知為凶宅，雖然凶宅無法貸款，但買家可能想透過重新整理，拍一些亮麗照片，淡化凶宅印象後，再轉租或轉售獲利。

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