永慶最新民調
- 經濟前景未明、通膨高漲！ 消費者看跌比例降至40% 持平增至31%
- 全球經貿成長動能低緩、需求減弱！ 近九成消費者認為景氣不會變好
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。
調查時間2023/2/17~2023/3/5。回收有效問卷數為2433份。
根據永慶房屋2023第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40% ，認為房價維持不變的比較增至31%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，讓消費者看跌房價趨勢不變，看跌比例持續超越看漲，但比例下降6個百分點，而在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持平盤整，認為房價維持不變的比例增至31%。
那麼，消費者對於2023年第二季國內經濟景氣的看法為何？調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象。陳賜傑說明，今年以來，全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，讓各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，全球經貿成長動能低緩、消費需求減弱的狀況下，國內出口表現受衝擊，經濟展望下修、民間投資轉弱，讓消費者難以看好今年第二季經濟景氣。
消費者認為2023年第二季經濟景氣的看法。（永慶房產集團提供）
- 64%消費者認為今年上半年還會繼續升息！
- 90%消費者預估國內全年升息1碼內
陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，去年全年已升息17碼，今年3月再升1碼，總計升息幅度達18碼之多，而國內央行去年全年升2.5碼，市場也關注今年3月央行是否會持續升息或是暫停升息，本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間為2月中至3月初，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。
那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，64%消費者認為今年上半年還是會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有不升不可的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對今年的升息幅度做了調查，調查結果顯示，90%消費者認為全年升息幅度在1碼內，其中58%認為只會再升息半碼，全年升1碼的消費者則有32%的比例，顯示消費者已做好今年再升息1碼的準備，比對3月央行理監事會議升息半碼的決議，也相當吻合。
消費者預期今年還會升息幾碼。（永慶房產集團提供）
- 「平均地權條例」修法通過！50%消費者認為不影響購買預售屋意願
- 炒房惹民怨！ 聽聽消費者的聲音！86%消費者支持「平均地權條例」修法
「平均地權條例」修正案五大修法重點包括：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住宅許可制，以及解約申報登錄，立法院積極審議，已於今年1/9三讀通過，那麼，修法通過會影響消費者購買預售屋的意願嗎？根據調查結果顯示，50%消費者認為不影響購買預售屋的意願，此外，本次調查也詢問了消費者對於本次修法的認同度，86%消費者支持「平均地權條例」修法。
陳賜傑說明，近九成消費者認同政府打炒房的決心，同時也對於「平均地權條例」修法表示支持，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，也對炒房深惡痛絕，這次「平均地權條例」的修法的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，也期待能讓房市回歸正常穩健的發展，保障一般消費者的購屋權益，同時早日實現居住正義。
2023永慶前瞻
- 「平均地權條例」修法定調「不溯及既往」！
- 預售屋下車潮趨緩！ 全台預售轉售量較修法前減6.6%
政府整頓預售屋投機炒作，在1月初通過「平均地權條例」的修法，可以觀察預售屋轉售量是否因此產生變化。統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%，整體預售量減少1500件左右，葉凌棋說明，「平均地權條例」修法通過後，已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。
市場預售屋轉售量變化(2023年3月vs2022年12月)。（永慶房產集團提供）
2022房市預估
- 買氣降溫！ 估第一季交易量6.1-6.4萬棟 恐創史上第三低量 年減幅史上第四
- 「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調！ 上半年交易量估13.2-14.0萬棟之間
葉凌棋說明，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右。進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。
葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
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