投資客砸千萬考慮「龍潭vs.淡海」　全網答案超一致！理由揭曉

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

對購屋族來說，買房除了要考量房價外，地點上的選擇也不容輕忽，其優劣多半取決於周邊的機能與交通，尤其以投資的角度來看，更是不可不慎。

日前一名想置產投資的網友就在PTT請益，目前正打算入手約1000萬元左右的物件，2個考量的地點分別為桃園龍潭的聖亭路，以及新北淡水的淡海新市鎮。

網友說，會考慮龍潭就在於交通有北二高及台積電有設廠的意願，就業環境佳，雖為桃園蛋白區，但新案已逼近3字頭；至於價格相近的淡海，認為近年陸續有大型交通建設能緩解塞車問題，最大的優點則是離家近，好奇該選擇哪處投資？

對此，多數網友幾乎一面倒建議選龍潭，「龍潭生活機能很好又有大量工作機會」、「龍潭啊廢話，台積電會去淡水嗎？」、「龍潭＋1，淡水沒什麼產業聚落，投資前景有限」、「龍潭雖然很鳥，但就贏在淡水的地理位置」，還有過來人分享居住經驗，「兩邊我都住過，只能說目前平手，後勢看漲是龍潭」。

而近年來龍潭房價不斷飆漲，10年漲幅將近150％。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠指出，龍潭房市交易穩定，買房客群約有7成多為在地人，剩下2成多客群來自雙北市、桃園其他區域、新竹等地區。當地房市交易熱區包含龍潭市中心的傳統市場周邊500公尺，以及銅鑼圈地區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若以投資出租來說，龍潭有園區概念，淡水也有就業市場與學生租客，且要是選址在區域重點商圈周邊，都增添居住效益，投報率約在2～2.5％，對於未來亦具轉手獲利可能性；以網友的預算來看，龍潭得在梅龍街道一帶，或是龍潭公園附近有較多物件，至於淡海新市鎮物件量體多，倒不用擔心。

若是買房目的為自住，陳炳辰則認為此條件同樣適宜，但因為淡海新市鎮地段較偏，可再往紅線的捷運站點找屋，會有更適切的宜居性，價位也差不多，而龍潭中豐路也可考慮，居住機能成熟。

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