房貸之亂...林口房市「毫髮未傷」？在地專家點出「3關鍵」

好房網News記者林和謙／新北報導

銀行房貸水位拉高、出現警戒，也造成這陣子「限貸風波」，相當多首購族申辦貸款變得更困難，也衝擊房市買氣。而新北市林口這幾年一直是房市討論度極高區域，有受到「房貸之亂」影響嗎？ 永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田表示，林口房市交易量有稍受影響，但整體上依舊穩健，而且口袋深的高資產族紛紛出籠買房，他們根本不需要貸款，都是現金直接買，現況對他們來說，少了許多購屋競爭者。

林口過去因地理位置較偏僻，交通建設與機能尚未到位，買氣不如蛋黃區熱絡，但近幾年來隨著區域發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」發酵，逐漸受到許多購屋客青睞；李若田說，因為林口新市鎮環境優美、生活便利，這幾年持續有許多外地高資產族、退休族到林口買房。

而最近的房貸限縮造成房市買氣降溫，各區域房仲有感。李若田指出，林口也稍微受影響，但影響極小，而且有三個關鍵點支撐林口房市，包括：房價沒有掉、依舊穩健；且因為首購族被限貸衝擊到，反而近期出現許多高資產客進場買房；另外就是「競價者、買房競爭者少了很多」，更讓高資產族可好好買房。

李若田表示，林口有一個屋齡五年內的新大樓，接近Outlet一期，8月份就成交一筆大坪數兩房、而且可以隔成三房的產品，最後成交單價6字頭，買方就是高資產客，完全沒有貸款、以現金交易。

此外，林口還擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，加上國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注，還有長庚醫院的醫療資源，帶動人口紅利與區域發展持續，房市買氣熱能強；今年10月份，新北國際AI+智慧園區將有土地標售，李若田指出，產業利多加持，未來三年，林口預計將增加2萬多的人口，勢必又將掀起房市買氣及租屋需求。

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