投資客陣亡　房價要跌了？專家曝關鍵

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著銀行全面收緊房貸業務，市場交易量繼續走低。中信房屋統計內部9月成交狀況，全台交易量月減15.9％，較去年同期減少12.3％，尤其台北市和南二都，月減幅度最為顯著。

中信房屋總經理張世宗指出，台北市房屋總價本就偏高，房貸成數減少迫使購屋者需準備更多自備款，而南二都則因台積電及科技產業帶動，近年投資氛圍濃厚，隨著市場降溫，投資客群大量離場，交易量也明顯減少。

他表示，在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等干擾之下，投資客群的心態率先發生轉變，部分資金實力較強的投資者，會選擇先出租物件，等待合適的售房時機，而資金周轉相對緊張的，則開始出售物件、重新配置資產。

買方則因預期未來房價下跌，出價變得更加謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。張世宗表示，目前市場觀望氣氛較重，成交難度大幅提升，交易情況因此不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更加明朗。

依照目前情形，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。

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