世代推移　購屋選擇劇變

文／翁嘉妤

無論是AI、半導體話題建設，抑或是新青安政策，皆使市場熱錢大舉流向房屋市場，推波助瀾之下也席捲中台灣，促使房價居高不下，再加上家庭人口結構改變，進而使得購屋族的選擇也有所不同。

台中建案格局改變 靠攏「精品化」

根據內政部統計，2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，為首次跌破30坪；而熱銷坪數當中，25坪產品的買賣交易佔比近5成。台中有別於過去以大坪數為主力，不僅購屋族選擇不同，建商規劃格局也已跟著改變，朝「精品化」趨勢靠攏。

像是茂洋建設推出『茂洋晴山洋洋』，主打23至35坪的小宅產品；『親家中央公園』也規劃18至26坪，總價約在1570萬元至2600萬元。顯見台灣房市逐漸趨於總價主導，建商由小坪數控制總價，將成為未來普遍現象。

不再鄉村風 雲林購屋偏好社區大樓

此外，於雲林置產的購屋族，鎖定的物件也和以往大不同。

過去10年，雲林受人口老化、少子化等衝擊，人口嚴重外流，去年（2023）總人口數跌破66萬人大關，不過多項重要建設替雲林注入活水，包含高科技產業園區，不缺席西部科技走廊拼圖，加上矽品確定進駐中科虎尾園區，皆使在地就業機會和能見度顯著擴大，改變雲林過去的生活型態，從都會地區衣錦還鄉的青壯年，選擇購入大樓社區的比例已逐年增加。

也因如此，購屋族偏好標的便從平房、透天厝，逐漸轉為大樓社區，加上受惠於軌道經濟和科學園區外溢效應，這波新趨勢使雲林房價「漲」聲響起、磁吸效應大開，吸引各路建商爭相搶地插旗雲林，包含鄉林建設、勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等開發商，推案主要皆以大樓社區為主。其中鄉林建設推出『鄉林．雲峰』，地上15層、地下3層，主力坪數28至42坪；而鎧將建設的『鎧將雲鼎』，同樣為地上15層，地下則規劃4層，坪數為22至33坪。

過去雲林給人鄉村氣息濃厚的印象，不見太多高樓大廈，但隨時間推移、時代變遷，購屋選擇出現巨變，逾4成在地居民更傾向購買大樓社區，至於是否成為未來趨勢，也值得持續觀察。

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