不當社畜才能財富自由？他當18年上班族，從住1坪套房到身價破億：比起當房東，上班才有的投資優勢

作者 : 朴成賢

圖片 : shutterstock

「你說公司是戰場？那外面就是地獄！」這是韓劇《未生》中觸動上班族內心的經典台詞。許多上班族在工作與競爭中，常想立刻離開這個戰場，但因為怕一旦去到公司外，會遇到更恐怖的地獄而猶豫不決，在這層意義下，這句台詞似乎完美地呈現上班族的心境。

有些人會說唯有戰勝恐懼後、鼓起勇氣踏出公司，才能獲得財富自由，但是我的想法不太一樣。首先我必須要生活，甚至也有靠我生活的家人，承擔突然斷掉月薪收入的風險辭職，這不是勇氣，而是有勇無謀。也有一句話是「最棒的退休準備，就是不要退休。」如果能夠不退休的話，比起投資，我搞不好更想全壓在相對風險較小的勞務所得上，但是拿時間換錢的話，能自由運用的時間當然就會越來越少。而且隨著年齡增長，不管是手腳的肌力或是腦中的智力都會下降，勞動的價值當然也會下跌，那麼再經過一段時間後，價值更低的勞力就無法再換成金錢，便只能退休了。

子女不可靠，手裡有錢才安心

我們要在自己的勞力有價值時將其發揮到最大，創造並獲得更好的代價，這就是為什麼必須在工作上要比其他人創造更多績效，做生意要比隔壁店家更親切地招待客人的原因。這樣認真地獲得報酬後，如果有天勞力耗盡，就需要有人替我賺錢。

會是誰呢？子女嗎？通常老人家會這樣講：「我也不期待會撫養我，只要不要把養老金拿走、讓我好好過活就好。」我們的下一代可能會生存在比現在競爭更激烈的社會，別說是撫養父母，可能自己生活都有困難了，因此就不能把子女當作因應退休的方案。

那麼，能夠替我賺錢的，就是錢。

如果能建立以錢賺錢的系統，即使突然沒有了勞務所得也能生存，但是要建立以錢賺錢的系統，就需要「資本」。以往「先有雞還是先有蛋」這句話看起來像是玩笑，但對於以錢賺錢的系統來說，絕對不是！要以錢賺錢的話，首先得要先有一筆做為初始本金的錢才行。

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「月薪」是上班族的投資優勢

來比較看看許多人夢想成為的房東與平凡的上班族吧！房東為了買下房子，必須投資大筆資金，要承擔失去資金的資本風險，但是上班族提供勞力領到月薪、不需投資大筆資金，因為是無資本所得，所以完全沒有資本風險。房東如果找不到房客、有空房就拿不到收入，但如果是一般上班族則可以穩定領取月薪。

如果房屋老舊，房東需要支付修繕費用，但上班族在公司上班不會有額外的花費，還可以利用上班族的身分，貸款到利率較低的信用貸款籌措第一桶金。房東也許會有虧損的情況發生，但上班族只會有賺錢的情況。假設將租賃報酬率訂為5％來看，房東一個月如果想獲得400 萬韓元左右的收益，需要買進10 億韓元的房子*，但是上班族卻在不需要投入資本的情況下，仍可獲得400 萬韓元的月薪，若要以存到第一桶金來看，上班族比起房東可能更有利。

韓國的租屋模式之一為「傳貰（전세）」，稱為「全租屋」。

有別於台灣習慣「繳交押金後，每月支付房租」的模式，全租屋是在房客入住時，一口氣繳交房價的50~70%（甚至更高）押金給房東，之後不用繳交月租金（房客要自行負擔水電等雜支費用），等到租約到期時，房東再把這筆押金退回給房客，因此韓國的房東便可利用全租屋收到的龐大押金進行投資。

作者簡介＿朴成賢 〈韓國富爸爸〉

剛出社會時，他住在由機房改建的一坪大套房中，嘗試過多次賠多賺少的投資後，他領悟到：光靠領死薪水、絕對無法實現財富自由！

朴成賢開始大量閱讀各種金融和理財知識的書籍，不僅要增加資產、更要創造現金流，同時也領悟到上班族的最大優勢，就是有每個月固定進帳的「月薪」，作為投資的本金。一開始的投資也並非一切順利，當時正在摸索投資方式的朴成賢，正好經歷2008雷曼兄弟事件的股市，在2個月內賠掉5000萬韓元（約100多萬台幣）、獲利率是驚人的「－95%」！透過股票、美元、不動產和經營個人品牌的多元投資，在當了18年的社畜後成功FIRE，目前已是身價70億韓元（約1.7億台幣）的資產家。

本文摘自幸福文化出版《上班族的脫貧翻身計畫》

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