租成大學生月賺70萬　富商花1.38億「買142間套房」　專家讚：租金報酬率7％

好房網News記者蔡佩蓉／台南報導

市場熱錢多，手邊有閒錢乾脆現金買不動產，每月賺現金流。根據最新實價登錄，台南市東區去年9月出現一筆1億3850萬元的「全棟學生套房」交易案，當中隔了142間套房，專家表示，以保守一間租金5000元估算，等於月收租71萬元，帳面租金報酬率達7％，扣掉人事管理與稅金等成本，也有5％的租金報酬率。

台南市房市熱，收租型產品也相當活躍。根據實價登錄揭露，台南火車站、成功大學附近的東寧路西段96號「花季行館」，2021年9月以總價1億3850萬元整棟成交，樓高6層，總坪數708.19坪，屋齡僅12年，交易含租約。

該棟收租套房，原為多位自然人持有，去年9月出售給台南在地建商春沐建設，根據謄本揭露，無相關銀行設定，應為現金置產。台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，由於成大不受少子化影響，交易案帶租約，且推估為滿租狀態，以目前學生套房一間月租金5000至7000元來說，保守每月有70萬元現金收益。

蔡孟澤指出，若扣掉人事管理成本、相關稅金等，租金報酬也有5％，屬於符合行情的交易。由於台南市房價快速飆漲且市場資金氾濫，不少手邊有閒錢的資產族，積極尋求增值、抗通膨的標的，使得收益型產品交易活絡。

蔡孟澤說，「花季行館」整棟買方為建設公司，也是在土地價格、營造成本飆漲下，先尋求收租、長線養地的方式，只是該物件地坪僅192.69坪，且危老改建屋齡必須超過30年，因此現金置產、長期收租、每月獲現金流應是最主要的購置動機。

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