台灣最貴中古屋比一比　「內湖、中山、文山」超搶手

高房價天龍國並非人人都是高資產族群，大多數購屋民眾仍以中古屋交易為主，台北市中古屋交易熱門區段在哪裡？永慶房屋根據實價登錄資料統計各行政區2019年屋齡5年以上中古屋交易量進行排序，內湖區由大量就業人口助陣的內科拔得頭籌，中山區居次，第三名為文山區CP值最高。

台北市交易量第一的內湖區，電梯大樓平均單價約56.3萬，熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價43.1萬，民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖，穩定成長的就業人口支撐房市，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，機能齊備是購屋族下手主因。

交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，電梯大樓平均單價落在64.0萬，民眾偏好路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間；公寓平均單價約54.5萬，熱門路段龍江路、吉林路、北安路以及松江路。

謝志傑說明，中山區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網，為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。

文山區位居北市交易量第三名，成交產品較多為電梯大樓，平均單價約45.9萬，熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶；公寓平均單價約38.7萬，民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。

謝志傑表示，文山區三面環山，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。雖身處蛋白區，但緊鄰信義區和大安區，一步即達北市精華區，且以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，因此越來越受到購屋族的青睞。

謝志傑也補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓2至3成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾。

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