房價持平＝套牢　專家：破盤價這時出現

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期許多建商認為，下半年房價可能持平或小漲，但看在善於提供投資建議、對市場敏銳度高的不動產人士眼中，持平就等於套牢，若以投資或期待增值角度，等於未來幾年難見豐厚報酬，倒不如尋找其他標的。而升息、熱錢退場階段，專家認為，尋求破盤價得有耐心。

建國資產管理總經理劉坤圖去年11月針對通膨與升息議題，提出在不動產市場操盤逾30年的心法觀點，從三階段變化的結論是，升息會讓房價「先漲必跌」。包括通膨初期，許多人會認同買保值的東西抗通膨，因而購置，促使房地產上漲。

接著第二階段，升息初期可能僅一季半碼或一碼調升，這時多數民眾還不會擔憂升息造成的負擔。 但到了第三階段，就是若快速且多次升息，消費者面對通膨、物價上漲選擇性消費，甚至只買生活必需品捨棄非必要商品，造成整體消費衰退，也會衝擊房地產購買力、投資需求等。

劉坤圖表示，目前許多人談的「房價持平」，從另層面來看，就是套牢，對追求成長性、增值性來說，並沒有誘因。他也提醒，房價持平久了，部分買方等不到房價上漲以出脫獲利，就容易出現「高原期的盤整性賠售或法拍」，這也是為何近年雙北地區房價小漲或持平，並仍有賠售或法拍案件的原因。

至於要撿便宜，劉坤圖說，撇除自住剛性需求，期待增值或有投資成分的買方，必須要有耐心，手握現金，除非升息來得又急又猛，或出現系統性風險，否則要等到破盤價還沒那麼快。

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