獨家／嘉義縣房價漲勢第一！　官方揭關鍵與變動趨勢

好房網News記者林和謙／嘉義報導

嘉義地區房市竄起！這幾年因嘉義科學園區規劃、產業聚落發展，加上高鐵特區大樓新案買氣熱絡，使得房價也攀升，觀察內政部統計資訊，今（2024）年全國第一季房價漲幅年增1成多，其中漲幅最大的區域就是嘉義縣，今年第一季與去年同期相較漲幅達2成。主管嘉義縣地政業務及政策、嘉義縣政府地政處賴俊宏副處長接受《好房網News》獨家專訪，談到這近年嘉義的房市及房價變化，他提到，嘉義縣近三年房價上升的主因有六大因素，並談到嘉義縣的未來發展大方向。

中央政府與地方合作推動產業發展，嘉義縣目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區多個產業園區，正處於產業、企業投資以及快速發展階段，未來產業能量可期，並可帶動就業機會。

此外，台積電也計劃進駐嘉義科學園區，加上嘉義豐富的產業園區推動，另外嘉義高鐵特區的Outlet進駐等，預計可為嘉義帶來數萬就業人口以及更多人流、商機進入嘉義；重大建設與利多也讓嘉義的房價、地價飆漲。

嘉義縣因為重大建設多，加上整個大環境影響、成本因素，房市可說有翻天覆地的變化！尤其近年嘉義高鐵特區房市話題度高，嘉義高鐵特區所在區域為太保，嘉義縣政府地政處詳細統計發現，太保市近三年預售屋漲幅為31.47％，而太保的成屋近三年漲幅達到五成。

而嘉義縣全縣預售屋近三年漲幅更是驚人，嘉義縣的大樓、華廈預售屋近3年均價漲幅為74.5％；另外嘉義縣透天厝預售屋近3年均價漲幅為32.74％。賴俊宏提到，幾年前，嘉義高鐵特區最新一批大樓新案單價才1字頭，如今成交單價多已來到30幾萬，縣治特區預售屋店面有成交4字頭。

觀察110～112年近三年房價變化，幾乎全國都在上升。賴俊宏表示，其中嘉義縣市漲幅為近43％，而嘉義縣房市價量齊揚的主因，包括：通膨、土地取得成本增加、境外與縣外資金挹注、稅金轉嫁、營建成本上漲，以及嘉義縣重大建設像是嘉義科學園區、台積電將進駐、大型購屋中心設立…等六大因素。

賴俊宏指出，所在區域能有突破性發展是地方政府及鄉親所盼望的，我們期待嘉義縣在農工科技大縣的指標下，未來能有更好的發展及就業機會、生活機能提升、區域更加繁榮，而我們也持續努力維持嘉義縣房市秩序及穩定，不希望房價不健康的暴漲，因此地政處依相關規定配合相關單位不定期稽查預售屋銷售案，檢視業者有無符合相關規定。