台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一,近日,該區一處兩房公寓進入法拍程序,引起房地產市場討論,據了解,該物件位於次高樓層,屋齡7年,拍賣底價700萬元,然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示,儘管其總價不算高,但與區域房市行情相比略顯偏高,預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。
舉喜重劃區法拍房源開拍,一拍底價700萬元
該法拍物件位於舉喜重劃區,坪數約25.99坪,底價700萬元,相當於每坪單價26.9萬元。法拍定於22日開標,成功拍定後將進行點交手續。
法院公告指出,目前該房屋內遺留有生活雜物,包括垃圾、衣櫃、床架、彈簧床及衣物,且原屋主積欠多期管理費,而更值得注意的是,根據社區主任陳述及戶政機關除戶資料顯示,該建物內曾發生「非自然死亡」事件。
交通便利、生活機能成熟,使舉喜重劃區價格向上推升
根據《ETtoday房產雲》報導,近年來隨著南科的發展,台南房市出現快速增長,蛋黃區房價居高不下,也進一步推升蛋白區的購屋需求。舉喜重劃區緊鄰86快速道路與台17線,房價相對親民,吸引了大量首購族和南科工程師置產;根據市場資料顯示,該區2016年房價還維持在1字頭,但隨著區域生活機能的成熟,連鎖商店如寶雅、全聯等接連進駐,進一步提升了當地的便利性,如今,預售大樓及新成屋的成交價格已達3字頭。
據了解,舉喜重劃區8年內的大樓產品,依據裝潢狀況及車位類型(如平面或機械車位),成交價格約在每坪20至25萬元之間,與2016年每坪11至14萬元的成本相比,該區房價已顯著上漲。
物件涉非自然死亡,貸款與法拍難度提高
寬頻房訊發言人徐華辰則表示,這起法拍物件的底價相較區域行情偏高,加上此類「凶宅」物件申請銀行貸款的過件率較低,申請銀行貸款的難度極高,因不願承擔此類凶宅的轉手風險,因此,該物件多半只能透過全額現金交易來完成購買。
專家預測,該物件可能需經過三、四次拍賣後,價格降至每坪1字頭才有較高機會拍出。
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留言 3
闕Tristan
就一個理由?官商勾結?為了GDP?
10月09日23:54
柏硯(阿焰)
凶宅有兇過房價上漲趨勢嗎?
10月09日14:37
kenny
謝謝中央銀行楊總裁,您比金管會及財政部更有魄力,此次有效抑制高房價,讓無殼蝸牛能儘早有個平價住宅~~楊總裁繼續加油喔!平民百姓真的看不起有權力的公職人員及民意代表,這段時間對抑制房價毫無作為.
10月09日14:14
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